6.6欧密圈:贷款越多,安全系数越高

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楼主 2019-01-15 15:56:49
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欧神小密圈问答

(九本整理)


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今日重庆笋盘推荐

★板块:北区冉家坝大龙山

★小区: 新城丽都

★总价: 148

★面积:127.8

★单价:1.16

★银行评估价:10500

★税费情况:满两年

★户型:四室两厅,三房加一书房设计

★朝向:南

★楼层:中楼层

★房龄:2005

★装修:精装

★采光:无遮挡

★视野景观:朝南视野开阔

★付款要求:按揭

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1   论诡辩 1000个工人的钢铁厂,原产值100w,加了一个工程师,产值变成200w,所以工程师值100w,工人每个值1000元。 只有一个工程师的钢铁厂,产值为零,加了1000个工人,产值变成200w,所以工程师值0元,每个工人值2000元。 over

所以最终结果,是0~99%之间一个讨价还价数字。

 

 

 

2   谢谢大家,谁有#F420的中卷(左右)?刚搜了一下网上也没有。谢谢Od,谢谢大家。

试试菜单里有没有, 要不就问圈里几个做水库文集的。

 

 

 

3    请问深圳的军产房,农民房能投吗?军产房需要付全款,也是新房,坐标南山区,户型较大,总价也要大几百万了。农民房比较旧,价格便宜。以上都是小产权。谢谢欧大。深圳有房票。

军产房的游戏规则是,军人可以随时反悔。 房价跌了没事,房价一涨,军人就主张合同作废。

 

 

 

4   欧大:都不上产证,有窗全明半地下室vs无窗全暗地下室,相同面积怎么比价?

半地下室接近地面的价格,或者说就是面积。 六折吧

 

 

 

5   聚焦小米、阿里、腾讯等CDR上市,参与战略配售,预计下周一发行,每人限购50万,千载难逢的机会。神请问投资这类公司的CDR基金,可以买吗?

兴趣不大。 面向散户配售,最好的结局,也就是摇号了。

 

 

 

6   欧,香港四季酒店(望北楼)真的有那么可靠吗?住进去相当于人间蒸发,最近家里有人想去那避一避

经济案件 你真的大案你试试,不怕猝死么。

 

 

 

7    cq买房 让老婆jlh证去做的按揭,我在杭州这边自己做xyd拿去给老婆做首付,会不会有被抽贷的风险?

前夫理论上不查你征信

 

 

 

8    欧大, 在水库星球看到华夏易达金的路子链接, 内容大致是申请一个10w+的xyd可开一张10w额度的xyk, xyd以信用卡的形式体现在征信上, 这玩意适合不适合申请一发来凑首付?

可以 利率记得15%

 

 

 

9    欧大好,贷款刚下就去申请xyk,是不是会影响下卡额度?

没影响。

 

 

 

10  欧神,水原在水库线下推的那套天通苑东一的无电梯6-7的顶复,面积276,单价2.5,是不是贵了?

水库线下没有发过他的文章。

 

 

 

11   按日期搜索怎么失效啦?

已提醒,正在处理中

 

 

 

12   欧大,普卡中信到了5.5万送了10万18%信用贷。这次卡要作为线下消费刷卡的卡去提额,有价值,怕到了门槛提不动了。

18%的信用贷别用,也不值得养。 这么高的利率,他总是会批给你的。

 

 

 

13   我神。深圳新政会对深圳房价有什么影响?

其实今天#F1800忘记插进去了。 “政府占50%股东,你还指望房价跌么”

 

 

 

14   欧大,浙江有考公务员的风气,有和公务员联姻的风气。一个刚毕业的大学生,花几万十多万的培训费去考一个小公务员,这种培训机构在杭州很盛行;一个做生意的家庭,会把自己的女儿嫁给公务员,陪嫁两套房子,一百万现金,一两辆车,哪怕只是最低层的小公务员小警察这种。这样做的目的何在?这是一种过时的认知,就是这些父辈的人成长的时候特别羡慕公务员国家编制,还是一种新型的官商关系是一种新的趋势?

 

链接:【完整版】我就是凤凰男,虽然不完美,但我立志创造完美,这样的我,你敢不敢要!_百度文库 你指的,是这个社会阶层么。 没有问题,你别和他们混即可。 ps. 其实农民的社圈,更Low.

 

 

 

15   OD,我们会建设几支航母?

已经确定第四艘是核动力10万吨级

 

 

 

16  买茶”我有一点没理解,既然这茶叶采购价格不超标,没有经济问题,为何纪委要处分干部?总要买一种茶啊,不是这种茶就是那种茶,以前的茶叶员工反映喝腻了,换一种,有何不妥?

因为是副总家乡的茶啊。 “为什么非要买你家乡”

 

 

 

17   欧大,深圳买军产房可以吗,价格是周边的一半,请问有贷款方法吗

军产房不能贷款,因为交易不合法。

 

 

 

18   若以未来7-10年计,论适宜长期建仓,神会如何排序CQ, SZ, SH, BJ?感谢!

ABCD

 

 

 

19  欧大好,夫妻一方xyk过多(七八张以上)会影响到另一方的申请吗?

参贷人影响不大,大不了不加参贷人。

 

 

 

20  欧哥,一楼和顶楼的房子怎么样?

台北是“天地”最贵。

 

 

 

21   总供给不增,总需求不减。然后供给那块切了60%其中大部分不能够流通。你说那剩下的40%会怎么样。政府通过剥削商品房来补贴政策房,面粉必然要卖到更贵才能收支平衡。针对渔村新政我的见解,请神点评。

正确

 

 

 

22   重庆中央公园的雅居乐套内1.8万精装,可按揭。融景城甄苑建面1.4万加,套内1.7万加,199万,要求全款。这二个怎么选?贷票已用完。如果是贷款买需要找人代持。200万是自己全款买一套,还是找人代持买2套。最近忙,又不空看二手房?

融景城可以抵押的话,融景城。 能杠杆二套,尽量二套。

 

 

 

23  神,看过《智胜 通货膨胀》这本书么?您觉得水平怎样?谢谢

没看过,抱歉。 私信30元打赏可退还。

 

 

 

24  欧大,cq总价70~80w区间内的二手,请教选筹逻辑。 1、我理解先考虑区域,确保不会砸手里。然后考虑单价低,确保没有亏的空间。最后考虑哪里比较好租,理解正确吗? 2、板块上,您建议优先考虑哪些地方?

正确,正确,大致正确。 建议二江四岸延伸区的老破大。

 

 

 

25   欧大您好,zf推出限购限价,让房价稳中有涨,使大家对房地产保持信心,不会恐慌性抛盘和成为负资产,防止出现08年次贷危机和当年日本大萧条的情况。从而使国内足够稳定,去对抗美国的贸易战呢?如果本人的逻辑有不对的地方,烦请指教。

限价有用的话,为什么不限制大排面0.05元/碗

 

 

 

26   户口在十八线小县城,是不是可以先迁到去重庆建仓,再迁沈阳,再转渔村。目前政府没有限制这种流窜户吧?2.重庆消户后但有重庆的身份证户口本,是不是一样可以避房产税?

没限制,可以。 房产税只审一次,免了就永久免。 否则政府窗口太忙。

 

 

 

27   为何今年这么多赴港ipo?

因为A股排不上。

 

 

 

28   神,想尽快用掉SFSD,有两个选择 1.总价700,面积240,8折笋 2.总价800,面积195,9折笋 选那个?

29000单价 VS 40000 便宜要有便宜的原因,细节呢。 否则选低单价

 

 

 

29  欧大,看有人提问,想问上海有没有空放的路呀,空放是指什么资料都没有然后就可以贷款还是什么意思?

资料都有, 抵押物没有

 

 

 

30  欧大、经常看到韩国 其他一些总统不是被判入狱,就被谋杀? 想不明白,为何还有那么多人想起当政治家,总统? 过点富贵日子不好吗?高风险图啥呢?

给你总统,你要不要

 

 

 

31  记得您说过两年内深圳30%左右涨幅,上海凉凉,北京30%?重庆50%?青岛武汉30%?长沙沈阳50%? 大概差不多么?猜的,大神表骂我。。

后半句是你编的

 

 

 

32  欧大,听了你的功夫财经,最后有一人提问重庆,你建议3.4年后可以卖掉些,我今年买要5年左右才能卖掉,还是准备买,恒大御龙天峰五层首付和第二梯队的江山名门(全款),哪个保险些,另外经额有限,恒大只能天1套,北大江山名门可以买2套,到底该怎么选,

肯定是贷款越多,安全系数越高。

 

 

 

33   欧大晚上好,请问房子我的,我妈用它做jyd,之后我用来做按揭有没有风险呢?中介说我妈上征信,我不上。谢谢欧大!!

经营贷,就是已经有抵押证了。 你还怎么做按揭。 是指你新买一套么,本市不是首房。 外省无影响,查不到

 

 

 

34  神,这两天网上流传的数据中国m2折合美元,已经是美国欧盟之和,我们有那么烂吗,还是他们货币有节制的发。这样下去对房价是什么影响,美元计价,谢谢

是这么地烂

 

 

 

35  欧大,在想乐墨最近下了50n,楼市观澜开了那么多地方,办活动又请了那么多嘉宾,他得多有钱呢 ?

恒大的50n,只要付5%头款。相当于2.5套全款,还是负担得起的。 6.9天津的活动,听说茅老去了,我就不收钱了。把所有的经费,集中给头号嘉宾吧。

 

 

 

36  欧大,您的童年是快乐的还是痛苦的

痛苦的

 

 

 

37  OD,建筑节能(比如大学、图书馆)、交通枢纽(地铁、机场),有针对性的出节能解决方案、方案实施,把节能数据监控云化处理,这个行业有前景吗?比如专攻一个省市或者小到一个地区,谢大大

没前景。只有一个刻薄的甲方买家。

 

 

 

38   欧神您好!我昨天2018年6月4日第一次加入水库,去年就想入,各种原因错过了。圆梦后人生观受到洗礼,夜不能寐,废寝忘食。 送自己也送给您和所有人一句话:Face the real world and live real. 这是我的第一次提问,如下: 我是石家庄户口,父母邯郸户口,大于60岁,各自名下一套全款房。想抵押二老房产,邯郸各银行不给岁数大的抵押,只能找邯郸信用社,利息高,还需要找一个邯郸户口的作为借款人(暂定我侄子)。我名下有一套石家庄代持房产,还有八个月退给原主人,故不能作为首套去购买。 我的问题是:最优的快速获取资金是否如此,抑或还有其它模式?今后有哪些需要注意的地方?谢谢。

卖邯郸的房子。 然后30%按揭,给二老买套新的好房子(可以侄子代持)

 

 

 

39   欧大, 我老丈人,50岁,重庆本地农民,无公司社保。去年让他背了两套房贷。 现在为了办xyk和装修贷,有必要每月花费1.3k给他代缴社保吗?性价比高吗? (为了以后重融估计还得代缴很长时间)

不值得不要做

 

 

 

40  江郎才尽

 

其实房子住到后期, 不喜欢一套“大而全”的房子。 我宁可有10套,换着自住。

 

 

 

41  昆明有比较好的投资楼盘推荐吗?

目前不涉及昆明细节落地。

 

 

 

42  昆明房价上涨,怎么发现二手笋盘?跑了几家中介,看了不少房源,就连中介小伙都说房主多半都不靠谱,就是挂出来试探试探。就是不交易。

昨天Mushroom删了一条朋友圈。 说不完再问哪里有低估笋, 笋盘就在那里, 是你认识不行,认识不到那是笋。

 

 

 

43   神,其他城市这十年价格都在飞涨,温州的房价涨幅始终不大,什么原因呢?

基数高。

 

 

 

44  欧大,恐吓算暴力吗?

恐吓如果没有暴力支撑,就是“冈比亚的威胁”,惹人耻笑。 链接:https://www.zhihu.com/question/41488628/answer/91216562 因此,恐吓是暴力的衍生品。

 

 

 

45  请问os,这个怎么解读 链接:重磅 | 深圳住房新政:重返80年代,国家分房了!

 

 

 

46  欧大,粤港澳大湾区又给环深点了一把火,最近问惠州大亚湾的人不是一般的多,且大亚湾没什么房源,耐不住库友们的热情,最终托关系搞了团购,想听听欧大对环深的看法?

这算是广告贴么,感谢打赏88元。 我本人对粤港澳没什么兴趣,一切都不会改变。

 

 

 

47  欧大,买重庆一个月整,两套房共计已涨100万。 这是我人生中截止目前,赚得速度最快的一百万 第一个想到感谢您!推广真理,启迪我众 —— 什么房子涨这么快。 —————— 回欧大,很普通的次新漂亮小区,江北嘴和大石坝的。买的时候就笋,抢到了别人几个月前的合同。业主五十多岁区县土著,不看链家不上网,不知道房子三个月已猛涨……当时买到手已经赚了几十

商机无所不在

 

 

 

48   哥哥,这个王牧笛就是先前被方舟子喷的王牧笛吗?如果是,这个人人品有问题

 

《功夫财经》看能做多大了

 

 

 

49  欧大,请问转行创业做在线教育有搞头吗?前景您看好吗

看好,前景很大。 《得到》就是一个例子。

 

 

 

50   欧大,不良资产处理的渠道,从哪里可以获得。 比如银行,法院,担保公司么

银主盘。 这个要专门一个流派,天天找银行后台部门喝酒的。

 

 

 

51  欧神,附图接上一个问题。取现后可以直接存入自己账户吗?还是再存到其他人账户,再转给我?银行不会问这么多现金的来源?谢谢!

 

拆散,聚拢,多转几次总是要的。

 

 

 

52   欧大,坐标渔村,160平的房子带80平露台,露台上已经做了一个卧室和阳光房,楼层无问题,单价卖的是小区100平大小的成交均价,这样的房子算有笋度吗?算几折笋?有点拿不定主意

很笋,七折

 

 

 

53  欧大, 重庆 做按揭还要收不少费用,其他城市都没有按揭费用。 如果重庆这边房子都涨到3万以上了。 这个按揭费,是不是也会取消呢

这个本来就是私人收的。 你认识信贷员可以直接做。

 

 

 

54  欧大,那外墙上的窗比如卫生间靠近采光井,是不是也可以敲大?物业阻拦不给敲,说是承重墙

 

所有的外立面,都不可以有任何变化。

 

 

 

55  神,不好意思,今天再问一个问题,南坪步行街旁87平方米54万楼梯房2楼,2000年的房子,不是太破,看起来有点像小高层,现在可以用老人房票买吗??

2楼 更关键是54w总价太小,兴趣一般。

 

 

 

56  Od,接龙适合一次性支出,适合付首付、而不适合还贷款 我理解对么

对的

 

 

 

57  请问,十五年的联排别墅老房子,毛坯,买入后检查有几处漏水,一楼二楼都有,墙角。请问这种怎么处理稳妥呢?谢谢我神

找师傅弄,联排很好修。见缝补缝

 

 

 

58   欧大,是不是就是说可以骗他的钱,但是不能上去打他一顿?

 

骗术分二种: 一种是“让你年轻十岁” 一种是“让你宛如年轻十岁” 第二种是合法的。

 

 

 

59  大大,在CQ,看上一套盘,高层,有个产权证房子到2056年,意味着06年拿地,已经过去12年。2013年业主从开发商手里买的小区,如果我现在买,满两年后再去卖,也就是产权证上已经过去14年,会不会影响价格,及交易,谢谢

完全没有任何影响。

 

 

 

60  深圳以后只有40%住宅,其他都是计划配置,会对深圳楼市产生什么影响?

 

 

 

61   欧大大,怎么看待星爸爸要竞选美国总统?

会输给公鸡头

 

 

 

62  深圳这次的新政市场的反应是会先跌一下吧,然后因为供应缩减然后涨价?还是直接就飙了? 我周围的刚需族一片掌声,觉得体制好。。。真心不懂在高兴个啥。

为什么要跌? 特大利好

 

 

 

63   欧大,谈论学位房的泡沫时,是否有个因素没考虑进去。就是接送孩子确实是大问题,如果在好学校旁边,九年都能在家旁上学。时间和精力对中产来说还是很重要的,对吗?

目前的学区房,完全不涉及接送。不涉及交通。

 

 

 

64  os,茫茫人海10好几亿人,我们有幸遇见并果断跟随神的脚步,是缘分吗?神对咱们这群水库人的前途有什么客观评价?打打气先!

A8.2是很快的, 谢谢打赏

 

 

 

65  欧大,照深圳这架势还不如买沈阳吧?

还有大池子,小池子的问题。

 

 

 

66  欧神,似乎分别租给好几户的房子看房难约时间,视觉效果脏乱差,挂牌价便宜,这一类适合淘笋吗?

适合, 群租房最容易压价。

 

 

 

67   殴大,这种全币种是不是很烧征信,不适合申请.?不开卡可以吗?

 

原则上就不要申请。 不开卡一样十几行。

 

 

 

68   欧大,之前都在成本型部门工作(文案),无意中有一个贷款中介的机会,固定工资降了一半,全靠提成了。没做过销售有点担心,有必要换工作么?

年纪轻赶快换。 另,勤奋点

 

 

 

69   欧大,怎么看待减肥餐单.广州有家公司年赚几个亿.有风险吗?叫居*瘦.未来有前景吗?属于服务行业,服务中产以上阶级、收费从一个月30万到一万不等.我也买了六个月的服务.是否可以创业模仿这个呢?感谢

流量很贵。 概念没用的,关键靠流量。

 

 

 

70  欧神,谢谢! 长沙现在适合投资吗?有人说是洼地。那个区域升值潜力好?能推荐几个楼盘吗?什么面积段?重学区还是轨道?请帮忙分析下。

长沙是绝对低价。价格低就是正义。 看好沿江,不看好梅溪湖。 或者轨道交通终点站,便宜城乡结合部。类似莘庄。 长沙主要缺点是市政府是no zuo no die. 微观@肖东敏

 

 

 

71   神,细节如下 1.距离离市中心更远,小区规模大,房子次新报价含税,靠近高速,比较吵,地铁远,露台小 2.离市中心近一些,小区幢数少,08年房子,有学区,沿河边,近地铁,送70方露台

 

我喜欢送露台的

 

 

 

72   这个信用贷值得用吗,公司发的福利信息,谢谢欧大

 

白领通要的。拳头产品

 

 

 

73  欧大大,闺蜜交往三个月的男友送了她一个私人定制的年假旅行,马尔代夫白马庄园,一周5万,可以判断她男友什么身价呢?

这是睡费呀

 

 

 

74  欧大,西南三省省会贵阳、南宁、昆明,目前还没有大涨。你比较看好哪个呢?排序如何?为什么这么排序呢?谢谢!

都不便宜了。 一定要比较,昆明区位度更高。

 

 

 

75  欧大,这张图可以解决一类问题,送你了。

 

群发短信,没用的

 

 

 

76   od,xyd,15w 3年等额本息,7.2%实际利率,能用不?

可以

 

 

 

77   神,我在弱二线省会南昌老区有一套房子「没欠款」。121平,3房2厅1卫,产证1楼实际是2楼,1997年的民航单位的小区,楼梯房。想把这套房子卖了,加点现金,在渔村光明买套次新。 挂价160,三个月了,几乎天天有人看,但是出价的人不多「装修一般」,有一个出价155,但是要晚三个月才有首付。一个出150。 本小区有105平,也是3房2厅1卫的,成交快一点,几套的成交价在135-140之间。 请问我这情况,是尽快卖出南昌的这个房子去置换光明次新,哪怕少几万?还是接着耗下去,等到155+才卖出?谢谢

155先付定金好了。 马上678盛夏了。

 

 

 

78  欧大,实在是很气愤!保护隐私,被坑的具体经过不说了,只求欧大把这个消息放出来,警醒圈友!公羽木杉(真名:翁聂军,化名:翁斌)这个垃圾cq贷款中介,大家一定要注意别找他!人品垃圾!真的无底线!水库圈里之前就不断有人发投诉他的帖子,有些圈友看到去给他通风报信,这个翁sb还发朋友圈厚颜无耻说圈友污蔑他,也请追随他的圈友继续给他通风报信,人在做,天在看!水库之前就有人放话弄他了,碰到些他不知道的狠角色,自己下场怎样都不知道!江湖险恶,圈友们擦亮眼睛!附图为他微信朋友圈

 

好像很多人被他坑了

 

 

 

79   殴大,问题略长,烦请耐心看完。 本人目前江苏苏北一套(自住),湖南长沙一套。 整体负债率40%左右。 今年下半年预计可以向父母、亲戚筹到150-200万首付,深圳户口正在办理。 三个选择, 1,去深圳宝安买1套老房子,贷五成,尽量做个5+2; 2,找省会南京房票,买南京1套,相对近点便于打理; 3,老人加自己2张票,去重庆买2套,看长远利益。 现在还没下定决心,请殴大给个提示,跪着~

如果你钱很少,赚钱是第一要素。 建议二套CQ+二套沈阳。 想了想,虽然南京是easy方案,但还是建议你苦几年。

 

 

 

80   欧大 已入津户,北京工作,为孩子上学便利 还有必要投100w+入京户吗?还是把费用直接用来投天津房子合适?

100w单买一个户口不值得。 水花也没听见响声。

 

 

 

81  殴大,我真的,这一刻,想放弃了。他原因,做试管他们家说怀上再说。我一个人在医院走周期,还有工作。工作,钱,身体,精神压力都顶着。今天身体出现反常的生理问题。同院试管群里都说没见过,我跟老公说,他只说灯周末去医院看看。到现在他们家还TM怕我分他爸房子。原来我看你的那篇文章,30岁女人婚嫁对应什么样的男人,所以一直并没有决定放弃。到现在我想放弃了。我很累,我站在马路边,眼泪哗哗的流着,等车去医院,身体是我的,我不能等。我想放弃了,我想放弃了,我想放弃了,殴大我还有坚持的理由吗?

明明就是男朋友没选对。 你颜值很低么,为什么嫁了一个凤凰男。

 

 

 

82  欧大,北京写字楼可以买吗 回报率不知道如何?会不会有坑

就是正常租金,长线收租。 二手写字楼交易税,往往高达20%以上。完全不能承受。

 

 

 

83   欧神哥哥,有两套房子拿捏不准,您给分析分析。同一个区域,配套差不多。1.叠拼下叠,建面约250价250左右,朝北,办公装修且很破无家具墙面有渗水,地下室和车库算一半面积,送花园约30平,车库内客厅一个车略宽敞,车库门口还能停一个车,地下室采光通风不好,靠花园开开一个小光井,车库门打开也能采一部分光,二楼可以自己搭建一个比较大的露台在花园上面。小区环境一般,房子外观看起来有点还建房的感觉。2.非常老的老小区小高层顶复,220几平清水190万左右,也是朝北,有一部电梯,顶复三层送3个露台。小区环境略比1好,地面不能停车有地下车库,接下接上,临时车位只剩10个不能租不能买,没车位的车只能路边到处找车位。停车难会不会成为豪宅的致命弱点?还有就是2比1的房龄老很多,楼道有电线外露。另外清水出租的话可能还要花点钱隔三层出租,或者直接办公装修出租可能更好,都得花钱。1的环境更安静,容积率低,里面刚装修的房子也蛮漂亮。缺点是总价高,地下室鸡肋,外观像还建房。不好意思,篇幅有点长……

叠拼和高层是二种血统。 既然有叠拼,品质还更好一点,为什么不买叠拼。

 

 

 

84  欧神好~我有个脑洞很大的问题,住在六层,屋顶是平的,可不可以在自己家屋顶挖洞,加个楼梯和天窗,找人重新做防水,把楼顶变成露台,甚至加建个楼下看不到的阳光房?有人这样操作过吗?

有人这样做。 小地方可以。大城市你黄沙水泥一运进来,物业马上发现了。

 

 

 

85  殴大好,现在流行的是大窗大玻璃吧,为啥kfs们还不把窗搞大点,是成本问题吗?

秀相规定的《建筑节能环保条例》

 

 

 

86  在昆明老城区,楼下就是地铁,3公里半径覆盖翠湖,步行街的loft公寓可以下手吗?2万一平了。北大资源的博泰城? 后期好脱手吗?

昆明商住2w,不要

 

 

 

87   神,电视节目是否是牧人之术?麻痹人心。。

是啊,精准定位。 看一个电视台,最快的方法,是看它放什么广告。 广告主不会错

 

 

 

88   欧大,为什么有人会不断加仓沈阳做1000-2000平的量级,还是担心沈阳治理城市的水平而不断的SB政策,投资不过山海关,目前沈阳还是一手市场,二手羸弱

因为其他城市,你根本没有办法建立2000m的仓位。

 

 

 

89   欧大:坐标长沙市区地铁口,有商场学校配套,次新房,小区目前正常三房,房价1.3万左右。有一套顶楼三层复式,产证只有200平,实际使用面积360平,房子总价360万,房东已装修自住,可按揭。请问欧大房子有笋吗?如果买来自住,后期有比较大的升值空间吗?谢谢!

没意义。 溢价已经充分加了上去。

 

 

 

90  请问深圳户口如长期不买房,人不在那边,户口先暂挂在个人名下然后转,转到哪儿比较稳妥?

随便找个朋友家里挂靠。 其实集体户口没催你迁啊

 

 

 

91   最近渔村银行一系列收紧政策,这是作死的节奏?

是啊。 估计被敲打了

 

 

 

92  欧大,华为销售和腾讯产品经理选哪个有前途呢?

marketing好于Sales

 

 

 

93   欧大,教父1的开头不太明白,为什么教父要帮一个对他可能毫无用处的人呢?

保护费是收一个区域的。 意味着该区域随机的,谁向你求助都要帮。

 

 

 

94  欧神,我自己经营的公众号,今天客户在微信上搜索不到,不管搜索名称还是账号。已关注朋友却仍然可以使用公众号。查了后台,也没有违规记录。欧神,你公众号有碰到这种情况吗?也找不到微信客服来解决。好焦虑啊。PS公众号粉丝12万。

看一下你的微信后台设置,是否把“允许搜索”关掉了

 

 

 

95   殴大,坐标北京,先做jyd放款凑首付,后做房屋按揭贷款,jyd会影响按揭放款么?

会,北京“首付贷”查得比较严格的

 

 

 

96  欧大,二线城市,次新房,底复和顶复,两种户型面积都上产证,上下面积一样。1、底复300平米,负一靠天井采光,可独立开门,单价为正常平层的7折。 2、顶复180平米,上下层已封闭,独立开门,有10平米赠送面积,价格为正常平层9折。请问这两种户型是否可以考虑?正常笋度多少合适?此户型如果价格笋值得长持吗?

A相当于14折,不带花园一楼9折,地下室5折。 B相当于18折,顶楼10折,复式8折 都差不多,充分市场价。B更好一点吧。

 

 

 

97   理论上费比税更合理,但计算和执行是需要成本的,很多情况甚至成本高到超过税。 合理的做法是不是: 在费可以明确计算且执行成本不高时,优先选费,否则优先选税?

一步步改,改革总是渐进的。 最终可以把“税费”中,税的比例越小越好。

 

 

 

98  有房贷就不能申请xyd吗?我让父母去申请,说有贷款,流水不够为由被拒绝了

可以申请。换一家

 

 

 

99  欧大,记得你之前回答过金融+外贸,欧大不是说外贸是红海吗?为什么还要做外贸?

海淘+代购 不是企业级鞋帽外贸。

 

 

 

100 欧大,我有几比抵押贷,其中有两笔最近信贷经理有来问过情况了。如果真的抽贷,协商不成的话,我就是没法全额还(确实没钱还),只能每月月供。横竖横不还的话,最坏情况会怎样呢?

算你逾期。 其实银行也不会做得太绝,大家坐下来谈。想个方案。

 

 

 

101  欧大:沈阳的城市半径现在是多少公里?雅居乐是城乡结合部吗?

是的。 基本地铁最后一站就是城市边界。

 

 

 

102  公务员退休后可以注册公司吗,有时间限制没有

可以。 组织允许你就可以,大部分小虾米都可以。

 

 

 

103 求问圈友,怎么个坑法哈? 刚刚找上他,差点就把事情交给他做了..... 想问一下

 

+

 

 

 

104 欧大,全款买房,垫资公司的钱到账后可以直接转上家吗?还是需要取现?

垫资公司借给你的钱,当然是合法的。 直接转账即可。

 

 

 

105 之前想全部资全押到深圳房产投资上,已买4000万,贷款4000万,还准备把最后的4000万,也投到深圳房产,觉得城市化,经济增长,深圳市中心土地稀缺,一定还能涨二十年,一直坚信。前几日看到香港有钱人抄房,血本无归,跳楼,香港一直涨,中终也跌过几次。没有一直涨的市场,什么都有可能,现在已过得不错了,不想,也不敢全部押深圳楼市,一大跌,所有的资产都没了。我要怎么做?即有投资性又有安全性呢?

不用理这些无知小报。 深圳地产无泡沫。 弹簧压得紧,密密实实,甚至一放松就反弹。

 

 

 

106 欧大的女神是谁呢?女明星里面。

王祖贤

 

 

 

107  欧大,坐标深圳,现在直播那么火,我去直播公司面试个文员什么的怎么样?也算朝阳行业吧?

直播好像已经过掉了。 现在流行抖音

 

 

 

108  老婆是深户,在深圳有一个贷款,我是长沙户,在深圳有一套房并贷着款,若我把户口迁到深圳来,我们两夫妻家庭名下是两套房,请问我们要如何才能买更多的房?

还清一套—婚内过户—离婚—抵押 净身出户,再买一套。

 

 

 

109 欧大,找亲戚借了100W,年息一分,签的一年借条。利息每个月都按时打,现在三个月了,亲戚说儿子吵着要买房,要提前还回去。怎么办?

一般是没有办法。 这种事很狗血,理论上可以强硬不还,但实际拉不下脸面。 可以拖延分几个月凑钱还。 多半是婆娘吹风了。

 

 

 

110 大大,我闺蜜自己去旅行的,他男友还要工作,还没发生关系。

 

不像啊,没有这种玩法。 女方没有告诉你实话吧。

 

 

 

111  欧大,sz四大行工作,很多银行有装xd,但就是办不了,说什么要真实zx才行。我找了中介他们说收9个点费用,想问问大,zxd都是等本使用起来有什么利弊,为什么收这么高费还这么多人去办,另这费用值得申个20一30w用吗?

装修贷主要是帮你节约一成首付。 和信用卡体系不平行,不占用额度。 收九个点就是抢钱,不值得了。 你办卡估计没有到极限,再办点卡即可。

 

 

 

112  欧大好,不能直接走出去(可以从外面绕),但是可以自己种东西的底层花园,估价是完全属于自己的花园的百分之多少呢?

可以偷偷把铁门,改成开口铁门。

 

 

 

113 大大,我老家吉林,想在长春给爸妈买套房子,长春有靠谱贷款中介吗?求水库渠道,谢谢殴大。

目前没有这些二线城市的渠道,抱歉

 

 

 

114  欧神,我外地三无在重庆江北购房的贷款申请被拒了,现在换了有重庆户口的表妹重新申请,资质较差无社保。房主很着急,要求20天内付全款,我准备贷款审批后垫资全款。 现在备选两家贷款公司,一家走农行,说可能需要共同还款人,可能会降成, 没问题两周审批通过,一周就放款。 另一家走广发,说不用担保,包装好,20天审批通过,再1个月放款。您觉得选哪家较好呢?怕选个不靠谱的后面又是麻烦事

你完全可以二个同时申请,更保险

 

 

 

115 欧大,关于学校选择,公民同招,男孩,女孩学校怎么选? 上公立还是民办?民办学费高,大部分是有钱人的孩子,利于提升孩子圈子? 谢谢!

民办一般都比公立好。 男校比女校好。

 

 

 

116 在北京已有一套房,想再买一套。离婚将有一个房票。但需要满一年。参照行情,这个时候是否可以启动操作?一年后会不会又称为高位接盘侠?非常忐忑不安,求大神指路。

北京离婚一年并没有严格执行,据说可以破的。

 

 

 

117 Od,拿到一张邮储鼎致白,额度5w年费2600,值得开么

不值得

 

 

 

118  欧大,生活在湖南常德,已经35岁,工作稳定,孩子也快上小学了,想要换城市代价太大,除了在重庆和省会买房,在本地深耕可以么?近10年内,在本地持有优质房产,能跑得赢通胀么?三线城市最担心的是不是以后没有接盘侠?求欧大指示

你都知道了,不用再确认问一遍。 三线城市就怕有价无市

 

 

 

119 神,我主要是搞流量的,买流量花了a9.1两年.转化比率1:2.有没有合伙人推荐.

 

汗,大老板啊。 你比我还大,我没有能帮到你的

 

 

 

120 贷款实际利率计算irr,是哪篇文章?怎么用excel计算?谢谢

excel help自己看

 

 

 

121 神,现在重庆选筹应该如何选, 1.老破大? 2.价格8000-9000? 3.外立面不要太差? 4.有小区环境? 5.两江四岸,商圈旁边的房子? 6..2003年以后的房子? 7.面积75平方米的2房?110平方米3房? 非常迷茫啊,高价格的楼盘应该不选,求神明示下一步如何选筹

前面六条都对。 最后一条选110

 

 

 

122  请教欧神,电梯房顶层层高3.8米,单价等于小区均价(其它楼层2.8米),算笋吗?

 

 

 

123 大大,正在看上海楼市系列文章,不明白为何淡市成交以公房65平为主?淡市ds不是更看空等着暴跌不下手吗?淡市三房四房平层豪宅等潜在买家干嘛去了?

普通住房啊……

 

 

 

124 美国律师,人身伤害方面的,怎么去找到靠谱的律师呢

抱歉,完全不懂

 

 

 

125 欧大,从长期提升国力的角度,政府持续货币超发是不对的吧?

不对

 

 

 

126  请教欧大,大学毕业生不去五百强,去哪里比较好?

500强混二三年挺好的

 

 

 

127 欧神,关于告密举报,其正义和邪恶的分界线到底是依据法律,还是依据行业潜规则?为什么

法律≠正义 这对我们来说,根本就不是选择题。

 

 

 

128 欧大,下午好!上海虹口北外滩区域,10年的房子9万一平,周边新开盘12万一平;两公里外同一区域00年房子6万一平,但是周边都是91年老公房6万不到一点,这个00年房子有套200平顶复,单价7万不到一点,这个顶复能买么?另外,如果都能涨50%,9万到13万5和6万到9万的时间一致么?哪个快?谢谢!祝身体健康!

单纯说投资,越便宜涨得越快。

 

 

 

129  OD,您怎么评价许小年教授的观点,这是私行分享会上许教授的观点,谢谢!

 

没有错 但也没有价值

 

 

 

130  殴大,职场问题: 大公司中层管理人员,面临一些很重要的事情,比如外包服务商管理制度的制定和推行,不知道应该介入的程度。现在这类事在能力很差的人手上负责,上面的高层更是不懂。 如果我不介入,可能最后推进结果比较糟。问题是,结果遭就遭,可这类版块也许变成惯性,归别人负责,自己不需要参与。 如果自己主动介入,能把握好方向,但高层未必看得见我的功劳,本人收益又有限。 从来就没有努力就有回报的选择。 这类事,如何进退选择,分析利弊?

每人都多做一步,世界会变得更美好。 也就是在力所能及的范围内,适当帮一步。一步就够

 

 

 

131 2017年科技界一件大事,Oppo/Vivo销量远超过小米。 欧大,为何在marketing上不讨论华为/荣耀,2017年华为销量排名第一,华为靠的是什么?

因为我对华为的marketing策略,一无所知。不敢评价。

 

 

 

132 欧神,你都把厕所写成厮所,上海话吗?

不知道,输入法吧

 

 

 

133 殴大,鬼牌是不是比较适合凤冰?特色民宿经常有阁楼、天窗、挑空、露台、层高低弄个榻榻米之类的元素,看上去比规规矩矩的房子更有设计感呢。

对的,+100

 

 

 

134  欧大,桑弘羊和儒生在盐铁会议上商议罢黜盐、铁、酒等专营政策,请问要是您会怎么回答桑弘羊的问题,取消盐铁专营,国家财政怎么办?

拍卖牌照给商人

 

 

 

135  神,我是卖家。买家半年前取得了中国银行的同贷书,约定利息上浮15%。几个月后银行要求利息上浮25%,买家不同意,银行就一直不放款。现在双方都在胶着状态,谁也不让步。我的房子已经过户给买家了,还没交房,空置了半年。这半年里,我借了一笔钱做首付买新房,因房款迟迟不下,我已经交了很多利息,损失很大。现在更麻烦的是,如果买家和银行一直僵持下去,我一直收不到钱,房子又过户给人家了,如何是好?

直接起诉,买家违约。 买家赔20%

 

 

 

136 欧大,为何鹰派宁愿得罪人也不愿意印钞?

鹰牌是对国家负责。

 

 

 

137 沈阳全局限售5年,时间太长了。。。。

雅居乐不限售

 

 

 

138 请问欧大,目前有现金60,卡60,年底卖房款有200,四线户口北漂,资质如下: 北京二套资格*2 深圳首套资格*1(jjh大法) 重庆首套+二套资格*2个 沈阳首套+二套资格*2-4个(如果并发) 因自身资质差,迫切需要在三年内有赚钱效应,您觉得怎么分配这点钱,在哪里建仓比较好。非常感谢。

CQ+沈阳 先打CQ,年底打沈阳。

 

 

 

139 欧老师,请教个问题,本人入库不久,手里400现金,房票少,自己是首房首贷,现在的情形怎么配置比较合理?是去sz用首房首贷买一套还是如何?谢谢,祝您身体健康,事事如意

深圳买,挺好

 

 

 

140 欧大:户口在成都天府新区,在天府大道中轴线旁有一套三居室地铁房,质量虽好,但属于房龄太久的楼梯房。限购新政后,摇号几率大大提高,但因户口和社保原因,我只能买天府新区房子,又由于资金有限,现只能买三利麓山城、雅居乐十里花巷这等精装单价1.1、1.0的房子。因为你说过即便市场必然要冷下去,在高新区一些地段的房子会涨,那么天府新区非核心地段品牌好的房子可以买吗?毕竟不管核心地段还是其他稍次一点的房子和二手房都价差5000多以上在这种情况下,是不是天府新区不那么核心地段的房子任然可以买?

我并不喜欢一路向南。

 

 

 

141  哥,我在天涯上看到打赏金累计排行第一的竟然一个多亿!这是何等牛逼人物啊,你认识嘛?……你的打赏我看了下806

我没有在天涯收到过任何钱。 天涯打赏是什么。

 

 

 

142 我颜值一般,就是在人群里,走过去不会注意到。我也是农村出来的,家境跟他半斤八两,有幸28岁时知道了水库。以前我的人生观完全是错的,或者说我根本没什么人生观。父母唯一教的就是老实做人,要读书。根本没人会告诉我恋爱婚姻,大学毕业前,那是所谓,“可耻的”。知道水库后,我的人生观发生了天翻地覆的变化。我努力办卡,凑钱买房。我没什么底子,面对现实,我很无力,知道的越多我越痛苦。最近我感觉前面好像没有路了,也可能我迷路了。我每天只对自己反复讲一句话“坚持住,时间过去,一切就都过去了”

第一套房,一定要有赚钱效应。 一定要看房200套,再三谨慎。

 

 

 

143  受屋顶挖洞问题的启发,请教欧神:采光不好能开天窗吗?将来卖房子的时候需要堵回去还是能卖溢价?坐标北京。

可以,5000一个。大扣板玻璃。 不用填回去

 

 

 

144 神,接上个问题。155这个客户,提出付10W定金给中介,我们压房产证到中介那边。请问,不是应该付10W给我,我压产证给中介的吗? 万一客户违约,中介把握着10w的钱,中介怎么处理这个钱我不是很没主动权吗?

 

10w+房产证押中介,合理的。 当然10w给你也合理,纯靠谈的

 

 

 

145 欧大,我在北京看到个带120平米露台的房子,房主说物业鼓励加建,这样他们就不用给你维修屋顶漏水了。这话真的假的?

估计小城市

 

 

 

146 欧神,听闻你尊崇道教,又看了你朋友圈关于韩国世越号的文章,有点毛骨悚然,方便点评下前些年我国南方有个穿红衣的小孩上diao的新闻么,当时看报道也是诡异的很。

那是基督教,SB

 

 

 

147 请教欧大,这是我去年底曾自己拉过一份征信,当时没太关注,现在发现浦发XYK在频繁查询做贷后管理,这说明什么?贷后管理又是为什么目的的?我目前并未启用XYK科技,只是正常在使用。谢谢欧大

 

不清楚,你有没有申请提额啊。

 

 

 

148  大哥好,老家县城给爸妈买套大房子,小洋房10楼4700,顶楼11楼4200,顶楼上有阁楼100平,层高五米2000一平米不上证,送三十平米独家露台无敌景观,是不是笋?开发商定价失误?

笋,定价失误

 

 

 

149  殴大,是不是信用卡申请了,不开卡,就不显示额度?

显示,但在另外一栏

 

 

 

150  ogg,本来打算落户深圳sfsd打深圳的,但是cq之前入了两套有明显赚钱效应,特别想入一套江景,要不要入大面积江景,还是sfsd打深圳?深圳明显杠杠要高。资金150。

选杠杆高的。

 

 

 

151 如何破?

 

就是没严格执行

 

 

 

152 欧大,最近杭州又开始快速上涨,3月份看的均价3.3~3.5,现在已经3.8~4.0了。原本计划苏州涨一涨后卖掉置换杭州的,现在苏州不涨杭州继续涨,有点不淡定了。是否要赶紧卖苏州买杭州?

洼地填平,补涨,找笋。 笋盘驱动,有笋盘再去。

 

 

 

153  我神,偶尔怀疑人生的真谛到底是什么?相信你的娃本位,不过一想到孩子可能的平庸又觉得沮丧。

平庸为什么要沮丧。 平庸为什么要沮丧,你受的什么乱七八糟的教育。

 

 

 

154 欧大,买海参孝敬父母是不是也是智商税?您都给父母买什么表示关心呢?

海参挺好吃的。 尤其喜欢大乌参

 

 

 

155 神啊,后台也确认了没有关掉允许搜索。攻城狮也找不出原因。微信平台没有任何提示,咋办?损失100个粉丝了

 

直接找腾讯客服啊

 

 

 

156  欧大刚翻了下地图,发现郑州是除了北京天津以外最好的北方城市了,可以这样说嘛?

你的好的标准是什么。人口数么

 

 

 

157 今天花了49块买了三卷本的《dxp文选》,随手翻阅了一下,深觉都是大白话式的至理名言,比起后来其他的,简直不知道高明多少倍。这样的宝书,值得反复看吗?

值得

 

 

 

158 欧大,杭州可能限售(满三年才能卖),这对楼市有什么影响?想卖掉手头已经有的二手房再买入次新房的话该怎么操作?多谢!

加杠杆,头寸放大三倍

 

 

 

159  欧大,人在深圳,到年底能逐步腾出资金200-260万左右,这个资金量,是现在逐步开始下手重庆或者沈阳,还是到年底资金到位买深圳,不知道这个资金量对于房产来说是什么基数?该如何选择?

不上不下,尴尬的数量级。 觉得还是深圳吧

 

 

 

160 殴大,像上海银行信用卡,只有吉祥和春秋联名,选哪个好一点,还是其实随便啦

随便了

 

 

 

 


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