发改委公布的价格违法案例总结【房产相关】

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楼主 2018-11-07 14:42:28
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按:了解这些东西很有用,遇到了或者能不交本来不该交的费用,或者买房能少便宜不少,例如,笔者身边就有朋友,去申请与本篇分享的案例2相关的备案价格,要和物价局搞事情呢,物价局领导找她协调,少了十多万呢。


国家发改委17年2月总结:一是新房交易,如开发商未能明码标价,或在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用,或采用定金、“团购费”等名目抵扣房款时存在价格纠纷等;二是房产中介交易,如中介机构推介的房源虚假或标示虚假价格,或对收取的中介费用不明码标价,违规收取代办代收费等;三是房屋租赁交易,如买卖双方存在违约时违约金的认定,或中介机构未能明码标价租赁佣金等。

国家发改委16年3月:房地产及物业管理行业:一是前期物业收费,尤其以各新建小区物业公司向装修业主收取电梯使用费、保证金、有线电视初装费、水电初装费和楼道维护费的问题较为突出;二是部分二手房中介服务机构明码标价不规范,甚至存在以延误过户要挟购房者,抬高中介价格收费等;三是物业公司以物价水平上涨、人工成本上涨为由,未经审核备案或未征求业主意见,单方面提高物业费等;四是小区内外场地停车收费方面存在较大争议。

 

1,安徽省合肥市东合房产代理销售有限公司违规收取中介费案

合肥市一市民反映,其在合肥市东合房产代理销售有限公司办理二手房产交易的过程中,被超标准收取商品房买卖经纪服务费,要求查处。经查,举报人反映的情况基本属实,该公司在办理举报人所指的二手存量房交易时,未执行合肥市物价局《关于降低我市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》的规定,超过1.6%的标准收取该户存量商品房买卖经纪服务费合计12600元,其中多收取费用2520元。合肥市价格监督检查局依据《价格违法行为行政处罚规定》第九条第一款、第二十一条规定,责令该公司立即停止价格违法行为,退还多收价款,并处以罚款10000元的行政处罚。

2,安徽省马鞍山市中冶华辰置业有限公司违规售房案

马鞍山市一市民反映,其在中冶华辰置业有限公司开发的钟鼎悦城小区购房时,发现购房价格高于该公司在物价局网站上的备案价格,要求查处。经查,举报人反映的问题基本属实,该楼盘房屋售卖价格高于备案价格,相关行为违反了国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》(发改价格〔2011〕548 号)和《安徽省商品房销售明码标价规定实施细则》(皖价检〔2012〕193 号)的规定,马鞍山市物价局依法责令该公司立即整改,销售价格不得高于备案价格,并对其不正当价格行为处以50000元的行政处罚。

3,上海市浦东新区中金海棠湾超出最高指标价违规收取电商费案

上海市浦东新区一市民反映,中金海棠湾在销售商品房时,超出最高指标价,并且另外收取现金不开发票。经查,举报人反映的情况属实。中金海棠湾开发商上海康桥高科创业发展有限公司、承建方龙元建设集团股份有限公司、电商“51买房”上海渠盟信息科技有限公司在房价外,每套房对购房者收取60万、65万不等的“电商费”,由电商开具收据,涉嫌违反《商品房销售明码标价规定》,在标价之外加价销售。涉及的商品房共10套,电商费总金额585万元。上述三家企业认识到该行为的违法性,由电商负责退还全部电商费。价格主管部门将监督退款工作的落实,并对上述违法行为进行立案查处。

4,江苏省泗洪县尚城府邸小区开发企业收取燃气开户费案

江苏省泗洪县多名市民反映,尚城府邸小区开发企业收取燃气开户费2400元/户,要求处理。经查,举报人反映的情况属实。经调查,投诉人反映情况属实。经调查,投诉人反映情况属实。该小区商品住房的天然气管道建设费已含在房价中。价格主管部门责令开发建设单位予以退还,已退还32户(投诉人)交纳的2400元/户天然气管道建设费,共计76800元。剩余部分业主交纳的,已电话通知到该公司来领取,并处罚款1万元的行政处罚。

5,福建省龙岩市宝泰小区日新物业公司乱代收店铺电费案

福建省龙岩市一市民反映,宝泰小区日新物业公司代收店铺电费,收的比实际高很多,要求查处。经查,举报人反映情况属实。日新物业公司违反《福建省物价局关于贯彻执行国家发展改革委调整电价有关问题的通知》(闽价商〔2015〕109号)规定,平段、高峰时段分别多收电费0.0242元/千瓦时和0.4225元/千瓦时。价格主管部门责令该公司将多收价款59184.22元退还用户,但该公司在规定期限内未将多收价款退还用户。价格主管部门再决定责令该公司改正,并作没收逾期未退还的违法所得59184.22元,罚款10000元的行政处罚。

6,陕西省西安市宏嘉物业管理公司违规收费案。

西安市一市民反映,西安市宏嘉物业管理公司负责的欧亚大道湾流小区,收取住户拆墙费及垃圾清运费,认为存在乱收费,要求查处。经查,该举报人反映的情况属实,该物业公司违规按面积收取砸墙垃圾清运费(拆墙费、拆墙垃圾清运费),按80元每平米的标准,收取清运费共计43713.76元。该收费行为属自定项目收费或者自定标准收费,违反了《中华人民共和国价格法》第十四条相关规定。根据《价格违法行为行政处罚规定》第九条规定,价格主管部门责令其加以整改,并依法退还多收金额。

7,天津市某物业公司违规收取有线电视端口费案

天津市一市民反映,该市某房地产开发公司下属的物业企业在住户拿房时,要求必须缴纳360元有线电视端口费,否则无法拿到钥匙。经查,举报人反映情况属实。根据《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》(津发改价管〔2015〕541号)的第十四条规定,“物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。”价格主管部门责令该公司将向1053名住户退还违规收取的网络端口费总计379080元,并要求其立即加以整改。

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