搜狐焦点网2018年保定房地产市场运行报告:新房市场分析篇

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楼主 2020-01-20 14:05:52
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和田公寓二手房

一、2018年保定房地产项目预售审批概括

1、主城区共下发69个预售证

据保定房地产交易中心数据显示,2018年保定市主城区共发放69个预售许可证,近50个楼盘获批证件,总计预售面积为265.10万㎡,较2017年上涨26.48%。获批预售物业类型以住宅为主,其次包含商业、办公。

▼图1 2018年保定市预售许可证审批列表

2、预售证批准面积统计TOP10

图2反映了2018年保定住宅项目预售批准面积TOP10楼盘。其中,获批预售房源面积最多的为嘉禾·直隶新城,获批面积近46.68万㎡,连续两年占据获批预售面积榜首。另外九个项目依次为假日丽城、哈罗城、玉兰湾、华舜学府、爵仕豪园、 荣联天下城、朝阳原著、领秀·紫晶城以及朝阳首府·澜园。

▼图2 2018年保定住宅项目预售证批准面积TOP10

图3反映了2018年保定商办项目预售批准面积TOP10楼盘。其中,获批预售房源面积最多的为璟公馆,获批面积近13.86万㎡,其余项目分别为翡翠山、汇博·上谷大观、万和春天商务中心、悦公馆、正誉国际金融中心、荣盛国际中心、彤园商务中心 、中央公馆以及未来金融港。

▼图3 2018年保定商办项目预售证批准面积TOP10

312月份获批预售面积全年最多

如图4所示2018年12月份获批预售面积最多,达41.84万㎡,该月嘉禾·直隶新城、爵仕豪园、首拓一品、万和春天商业中心、哈罗城、万和春天住区、绿荫里、湖邸小区以及未来金融港获证。其次,9月份获批预售面积37.27万㎡,该月万和春天商务中心、哈罗城、湖邸小区、悦公馆、朝阳原著、绿城诚园、和美鑫苑、彤园商务中心以及荣盛国际中心获证。

▼图4 2017年各月份保定批准预售证面积

4、居住类房屋获批预售面积占比突出

2018年保定居住类项目获批预售面积达189.59万㎡,同比上涨22.37%。商办项目获批预售面积546612.02㎡,同比上涨38.14%。居住与商办类项目预售面积所占与2017年相差无几。

▼图5 按房屋用途分类2018年获批预售面积占比

2018搜狐焦点网收录新盘概况:主城区20个新盘面世住宅项目居多

如下图所示,2018年搜狐焦点网共收录新盘39个,比2017年新盘数量增近39%。其中,主城区(竞秀区、莲池区)20个新盘面世,新三区8盘面世,其他区县共11个新盘面世。

▼图6 2018年保定各区域新盘收录情况

2018年保定主城区收录新盘有花郡·玫瑰园、卓正·上东区、香溪名门、碧桂园悦公馆、智慧谷、荣盛国际中心、石榴·翡翠山、上东御景、中诚·红山泉语、朝阳原著、秀兰雲玺、向阳路88號以及华远·中国府等。

其中,花郡﹒玫瑰园于2018年6月收录面世,项目共有2栋楼,户型区间从84平米至123平米不等,项目均价15000元/平米,在售面积85平米至160平米。

卓正·上东区于2018年7月收录面世,项目规划占地1000余亩地,总建筑面积200万平米。目前住宅价格12000元/平米起,东璟商铺开售,价格18000元/平米起。

向阳路88號于2018年12月收录面世,楼盘位于五四路与向阳路交叉口东北角,占地面积4.7万平米,建筑面积14 万平米,绿化率30%。

清苑新城于2018年9月收录面世,项目位于保定与清苑衔接要地,无轨电车途径项目门口。现已开盘,85-148㎡的二至四居在售,均价8300元/㎡。

三、 2018保定400来电分析

12018保定各区域400来电:竞秀区最受关注

从图8中可以看出,2018年全年400来电量最高的区域为竞秀区,其次是莲池区,新三区中仍是满城区来电量居多。2018年竞秀区楼盘仍最受关注,北二环大盘嘉禾·直隶新城多次位居月度来电榜首,在搜狐焦点网收录楼盘中全年进线量最多。其次,朝阳首府、华中·假日丽城、K2玉兰湾、哈罗城、香溪名汇 、石榴·翡翠山、荣盛国际中心、智慧谷等项目热度持续,为该区进线量贡献不少。

莲池区最受关注楼盘也多体现在搜狐焦点月度报告中,比如卓正上东区、未来花郡、绿城·诚园、紫金府以及秀兰绿荫里等。

满城区民生地产开发建设的学苑新城400来电名列前茅,此外中景华庭、揽岳等项目也颇受关注。

清苑区新建楼盘并不多,其中,清苑新城后来居上,该项目虽然9月份才收录,但是来电量在也较为靠前。此外,老项目公园风景城以及建业阳光国际热度较高。

徐水区民生和院来电量高居榜首,天业悦山湖屈居第二。作为区域大盘,两个项目在2018年曝光度很高,在新三区所有楼盘中进线量同样位居前列。

▼图7 2018年保定各区域400来电情况

▼图8 2018年各月保定区域楼盘400来电量对比

由上图可见,2018年3月份进线量全年最高。年后进入3月份,保定房地产市场开始回暖。保定市政府发通告,要求加强商品房销售价格监管,销售项目明码标价,做到“一房一标”,标价不高于备案价格。该月璟公馆、玉兰湾、文津花园、悦正园、普兰庭等项目获发预售证,新增预售房源2433套,进一步刺激了楼盘进线。

22018保定400来电量TOP10:嘉禾·直隶新城最受关注

由搜狐焦点网监测数据可知,2018年上半年,嘉禾·直隶新城、朝阳首府、华中·假日丽城、卓正上东区、万和春天住区、K2玉兰湾、香溪名门、绿城·诚园、哈罗城、秀兰绿荫里等项目400来电量排名均较为靠前。其中,嘉禾·直隶新城来电量位列第一。直隶新城整体建筑面积120万㎡,2018年获批预售房源面积近46.68万㎡,在主城区位列第一。目前项目均价13000元/平米,在售户型65-178平米,在售房源B5#、B11#、B14#、B15#、B2#。

卓正上东区位于高铁区域,交通便利,自面世以来,一直倍受关注,上东区规划占地1000余亩地,总建筑面积200万平米。项目目前住宅价格12000元/平米起,首付20%起,全款优惠3%。东璟商铺开售,价格18000元/平米起。

▼图9 2018年保定主城区400来电量TOP10

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