杭州奥体一神盘降价1.5万/㎡,无人应拍,法拍房也凉了!

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楼主 2020-01-14 01:08:57
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富元中润广场

原标题:杭州奥体一神盘降价1.5万/㎡,无人应拍,法拍房也凉了!

文/滕文娜

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神盘无人光顾,法拍已凉凉

奥体神盘都无人光顾?市场已经凉到如此地步?

9月底,钱江世纪城的

位于当红热门板块核心处,大赠送面积超高得房率,让顺发美哉美城在二手市场一直是抢手货。透明售房网显示该小区的二手挂牌价近6万元/㎡,9月成交一套133㎡的户型,均价近5.4万元/㎡,还有成交一套约82㎡户型,均价高达63242元/㎡。

顺发美哉美城低于二手市场近1.5万元/㎡的房源,竟然流拍了,让人大跌眼镜,不过市场冷了,法拍房降温也不奇怪,一套房子众人齐抢的局面已越来越少见。

法拍房到底凉到什么程度了呢,我们大致统计了阿里法拍上杭州房产的情况。

2

9月法拍房的流拍量是几个月前的5倍

9月,阿里司法拍卖杭州房产(含富阳、临安、建德、桐庐、淳安)共进行了约480次的拍卖,其中约130次拍卖因无人问津导致流拍。7月份,杭州房产共有345次法拍出让,流拍量75次。再往前翻,5月份,除某小区180多次的车位拍卖,杭州市共有近360场法拍,而流拍量为25,是9月流拍量的五分之一不到。

另一方面,围观人数及报名数也存在明显的变化。翻看5、6月杭州市区(除临安富阳及下辖区县)法拍房的围观人数,基本都上万,关注度高的甚至有四五万,报名参与法拍的人数轻松能破10,而如今关注度有上万已属不错,报名人数更是寥寥无几。

阿里房产5月底的法拍截图

阿里房产9月底的法拍截图

这一些数据,足以说明,法拍房的热度真真实实的降了一大截。

3

法拍成交价普遍低于市场评估价

热度减退,法拍的最后成交价也在走低。为了了解到具体情况,我们随机选取了9月底和5月底某一天的法拍情况进行对比。

9月底法拍房页面部分截图

9月25日,阿里法拍上,杭州市(临安、富阳及下辖区县)有35套房产进行拍卖,其中18套流拍。我们剔除了临安、富阳及下辖区县和非住宅房产的法拍进行了比对。

(注:标红的为拍卖成交价高于评估价)

出价次数上,5月29日平均出价次数为94次,而9月25日除去流拍的平均为26次。

从这张表格可以看到,5月29日,除部分大户型,其他房源拍卖成交价均高于评估价,价差最高的是一幢别墅,比评估价高出472万成交,其他价差从几十万到一百多万不等。9月25日,仅有一套化纤新村的小户型成交价高于评估价,其他要么低于评估价成交,要么流拍,余杭

出现如此大的转变,是9月当日的房源不好吗?并非如此,好的房源如顺发美哉美城的那套,再如位于钱江新城核心区的

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酒店式公寓法拍更惨!

百万豪宅公寓降价30万再战!

城门失火,殃及池鱼。如果说住宅是房产的城门,那酒店式公寓、商办等物业类型则是妥妥的池鱼了。

法拍房中,商业类型的拍卖成绩更是惨不忍睹。前面提及的9月25日单日18场流拍中,非住宅用房占了13个。

在楼市疯狂时期,法拍房中的酒店式公寓也曾受购房者的青睐,高溢价拍走,这样的情况或很难再现了。

蓝色钱江是老牌豪宅,住宅目前二手价格均是上千万。9月14日,阿里法拍上该项目一套53.74㎡的酒店式公寓进行拍卖,评估价215万,结果起价160万也流拍。而在最新即将进行法拍的列表中,这套房源又出现了,起拍价格下调了30万。

其实,在5月中旬,蓝色钱江也有一套公寓进行法拍,面积103.51㎡,起拍价284万,经过57轮的竞价,最后以390万的价格成交。两套房源如果按均价对比,53.74㎡降价30万重新再战,等于是降了近1.3万元/㎡。

蓝色钱江公寓法拍房截图

市场转向,二手房迅速降温,作为限购之外特殊存在的法拍房也难以幸免,加上相比普通二手房,法拍房可能存在过户难、纠纷、产权等风险问题,购房者出手更加谨慎了。

法拍市场降温,对那些没有房票又急于解决住房问题的购房者来说确实是个好消息。

也有人利用法拍凉了的机会,在法拍市场上对赌捡漏。9月中旬,萧山党山镇某小区有几套房源拍卖,110多方的房子,最终成交价仅100万出头。没过几天,这其中有房源便在二手房市场挂了出来,加价40万在售。对于这个买卖,你们怎么看?

编辑:稀饭 题图:舒察返回搜狐,查看更多

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