丽雅董事长冯涛:丽雅大院是上游生活的专业版

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楼主 2018-11-07 15:31:43
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近日,宜宾丝丽雅集团公司董事长、丽雅置地董事长冯涛先生接受了宜宾日报、宜宾广播电视台、宜宾新闻网、宜宾晚报、新三江周刊等媒体专访,就丽雅置地2016年战略级作品丽雅大院等其他项目,以及对宜宾楼市走向的研判等与媒体记者进行了交流。


▲丝丽雅集团公司董事长、丽雅置地董事长冯涛接受专访

研判形势

楼市将进入”去库存后“的再平衡期

      今年年初,政府出台降低首付、减税等利好政策,宜宾市政府今年也持续给予200元/平方米的购房补助。从当前宜宾市场情况来看,宜宾主城区大部分楼盘的销售数据较去年同期都有较大提升,特别是上半年传统的销售旺季4月、5月市场明显复苏。

▲丽雅置地2016战略级作品——丽雅大院鸟瞰图

      冯涛认为,土地供应放缓,加之政策刺激,宜宾楼市正加速去库存化,即将进入去库存后的再平衡期。他分析认为未来一段时期,宜宾房地产市场有四个特点:一、再平衡成为下半年楼市的新特征,房价、政策都会根据这一特点变化;二、宜宾部分区域棚户区改造、江北旧城改造速度会加快,会带来搬迁的刚需;三、随着城市化进程,消费升级趋势加速,“二孩政策”催生改善性需求逐渐走向主流;四、今年下半年政策红利还会释放,估计明年补贴政策有可能取消。

▲丽雅置地2016战略级作品——丽雅大院南侧鸟瞰图

      从城市发展战略来看,作为过去10余年宜宾城市建设核心区域南岸东区、西区得到快速发展成熟,但部分高端住户受限于小区密度过大、房型舒适度不高、绿化景观不足及“二胎”政策开放等因素,很大一部分住户都已达到“换房”的时间节点。冯涛分析,楼市进入再平衡期将带来几个结果:好房子好卖、实惠房好卖、成熟地区的房子好卖。

布局大地坡

三盘齐发 打造“上游生活”升级版

      丽雅置地目前开发大地坡已5年时间,正在推进三个楼盘,分别是丽雅龙城、锦绣龙城和高端楼盘丽雅大院。自完成南岸东区的莱茵河畔开发后,为何丽雅情系大地坡?


▲丽雅大院公园洋房效果图

      冯涛给出了答案:一是大地坡有可开发土地近千亩,能打造区域大盘。二是大地坡有山有水具备做好盘的空间;三是大地坡的江景岸线长,且资源优势不可复制有较高的升值潜力。

      为打造大地坡优美的人居环境,在政府出资了5000万的基础上,丽雅置地代建部分大地坡公园为了做到尽善尽美,丽雅又追加投入5000万元。“我们要在大地坡创造‘上游生活’的加强版,铸就城市精品。”冯涛说,丽雅置地从建筑、景观、健康、商业等八个方面对“上游生活”理念进行了诠释,如果莱茵河畔是“上游生活7.0版”,大地坡丽雅龙城是“上游生活7S版”,那丽雅大院就是“上游生活PRO版(专业版)”。下一步,为丽雅大院项目提供物业服务的雅信物业,还要嫁接国外管家式的服务理念,为业主提供更新、更好、更美的服务,打造全新物业体验。


▲丽雅大院公园洋房效果图

       据冯涛介绍,丽雅大院还没有开始正式销售,但是前来咨询的意向性客户远远超过了预期。冯涛:“我们用了一年半时间做楼盘设计、户型设计,将优质高端作为刚性要求定位,为了打造宜宾最高端楼盘的样板。在丽雅大院的打造上可谓不计成本,只讲档次。”小区景观总体按法式景观打造,同时融入日式禅意式景观、苏州园林景观和英国田园式景观风格,力求实现东西方景观元素的完美融合。



▲丽雅大院公园洋房效果图

战略举措

稳健积极扩张 未来几年投入上百亿


▲丽雅大院城市别墅效果图

      丝丽雅集团对地产板块的战略定位是“稳健积极扩张”。冯涛表示,城市开发建设上,除了精心耕耘好大地坡三大项目,未来几年内还将做三件事:一是在未来一到两年再获取500-600亩高端用地二是争取再做500亩的优质中端地产;三是争取做500亩左右的康疗休闲度假区。


▲院子意境图

        冯涛表示,高端产业现在和未来都是一个趋势,追求数量已是房地产业“昨天的故事”,现在和未来追求的是质量和品质。

本土情怀

真情建设城市 为大院业主带来满满的幸福感

      作为宜宾本土国有企业,丽雅置地肩负着宜宾城市运营的重任,将深耕宜宾、带动区域发展作为义不容辞的责任。

      冯涛表示,作为宜宾本土开发商,丽雅置地追求的不只是利润,更是为了创造城市精品,“我们生活在这座城市,扎根在这座城市,所以建设这座城市时,用的都是真情。”

      为了做到极致的景观体验,丽雅大院外围公园再追加了800万。“我们希望做到的是,业主每天回家,经过公园看到自己住的楼盘都会有崇拜感,产生满满的幸福感。”冯涛说,我们宜宾人、宜宾企业要对宜宾老百姓负责,要为宜宾人提供幸福感。


▲丽雅大院城市别墅效果图

      宜宾的高端产品,过去主要是依靠地段及产品形态来进行评定,标准比较单一,开发企业将房子修建好以后,就交给业主,后续服务相对偏少,客户的体验感偏弱。而丽雅大院将更考验开发企业的产品品质、企业品牌、后续管理、配套服务等综合实力,更专注如何结合地块属性做好环境、交通、商业、健康等多维度配套,真正为客户提供品质生活。


        丽雅置地的目标是让每一位丽雅业主,找到生活的幸福感、归属感丽雅将不忘初心、不负宜宾人的厚爱,持续打造更多、更好的城市人居生活,献给这座城市。


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