2018楼市销量下跌,楼市大局已定,房价下跌或进入倒计时

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楼主 2020-01-01 20:26:49
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滨江俊园

房地产行业的发展一直备受国家的关注,几乎每次国家有重大的会议都会涉及到楼市房价的问题。最近半年来,房地产行业遇到了最惨的经历,中国楼市销售量出现了下滑的现象,楼市大局已定,房价下跌或进入倒计时,一起来看看吧。

2018重庆房价走势往上还是往下?从政府出台的政策就能看出

2018楼市销量下跌

对于中国楼市来讲,“痛”肯定是2017年的一部分。而2018年的中国楼市或将更加糟糕。在楼市销量下滑的背景下,房地产开发速度有所减缓。数据显示,全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%,下降至1至11月的11.9%。

房地产开发投资状况主要受房地产开发企业资金来源情况的影响,对房地产开发企业信贷和融资等方面的控制意味着其对外融资难度在加大,商品房销售面积的回落则预示着房地产开发企业通过楼市销售获取资金短期内也并不乐观。

综合考虑两方面影响,从上半年开始,房地产开发企业已经感受到资金紧张的压力,并会因此而放缓开发进度,投资增速将开始回落,2018年上半年,房地产开发投资增速将持续回落。房价的变化主要取决于楼市供求形势和房地产开发企业的资金状况,只有在市场供大于求、房地产开发企业资金比较紧张的情况下,商品房(新房)价格才可能出现实质性的调整。

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2018楼市大局分析,房价下跌或进入倒计时

从2016年底到2018年初,楼市经过一年半的调控,已经完成了基本框架,到目前为止,整个楼市不论几线城市,都已经在大框架下有条不紊的发展,逐渐趋向平衡,可以说为楼市以后的健康发展铺平了道路。现在看来,楼市在调控下发展的大框架呈现如下特点:

一、坚决杜绝炒房,把炒房者逼出市场

当前打击炒房的力度,可谓空前,但绝不是绝后。当前的限购限售等一系列打击炒房的行为已经让炒房客寸步难行。但是调控绝不手软,未来的房产税、空置税在无限接近,这是在把炒房者逼出市场的节奏。所以,未来在打击炒房上,将逐渐形成限购限售、不动产信息联网、房产税、空置税等一张无形的大网,将炒房的行为一网打尽。

二、规范房产市场,让楼市环境更加和谐

房产市场,目前一个是中介市场,一个是开发商的销售市场。这些房产市场在较长的一段时间内是自由发展,缺少监管或者说监管不力。针对不规范的房产市场,国家一定下大力气整顿。开发商的违规行为,越来越引起有关部门的重视,已经执定了更多的措施。而面对中介的杂乱无章,从培训到监管也正在引导他们走向正轨。未来的房产市场必将有序发展。

三、整顿信贷市场,去杠杆下让楼市自然发展

银行一直是楼市发展的后盾,开发商的资金,购房者的房贷、炒房客的杠杆都离不开银行贷款,只要严管信贷,楼市必然会趋向稳定。目前银监局严查银行违规为开发商输血,严格审查房产抵押贷款审批,以及不断上涨的房贷利率,这些无疑让高杠杆下的楼市趋向冷静。

四、保刚需,让人人有房可住,这是根本

中国是人口大国,让人人有房可住,就要不拘一格。只发展商品房市场是短浅的,也是解决不了问题的,于是探讨新的楼市模式,如大力发展长租公寓,鼓励开发商建房出租,搞租售同权。如建设共有产权房,满足购房者的需要。如公证摇号,让刚需有机会买的着房。未来保刚需是大势,是根本,刚需根本无需着急。

目前我们国内的楼市大局就是这样样子,主要以打击炒房者为主,收紧房贷,规划房地产市场的发展,让更多的人们都能买得起房子,住上上属于自己的房子。目前楼市发展的现状就是这个样子,或许不久的将来房价就会出现下跌的现象。

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