成都4大别墅板块近身PK 豪宅买家膜拜的置业攻略

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楼主 2019-01-16 05:30:29
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凤凰房产8月5日讯 在成都,从来不缺少一掷千金择良宅好地居住的例子,市区板块、牧马山板块、青城山板块、麓山-麓湖板块等别墅区域相继出现,皆因众多需求而起,却也迥然有异,不同板块不同的特点。在颜值、交通、历史积淀、配套等多方苛刻考察下,各板块别墅原型显现,豪宅买手气质一览无余,准到不行。

牧马山板块:企业主聚居



牧马山别墅的最大特色就是“纯粹”,区域所在的物业都是别墅。因其自然的山水资源,以及容积率小于1的规划要求,奠定了牧马山成为高端低密度别墅板块的基础。源远人文、丰富的历史文化积淀,使得该区域被众多成功人士视为心中的“都市香格里拉”。


根据成都向东向南发展规划,国际城南才是高端人群的聚居地,高端居住需求比较旺盛。 天府新区的建设弱化了市区别墅重要性的同时,为牧马山板块快速晋级到“城市版图”提供了重要契机,发展潜力不可估量。

随着天府新城“三横一纵”交通路网的打通,牧马山板块与城市距离拉近。从新会展中心经过华牧立交出发前往牧马山板块,不过20分钟左右,可以享受天府新区城市配套,同时,牧马山板块距离双流机场的优势也凸显。

麓山-麓湖板块:商务人士之地



麓山-麓湖别墅板块以麓山国际社区、雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山美树、三利宅院·白云渡等为代表。在区域发展上,麓山-麓湖别墅板块与牧马山板块有一定共性,极大的利用天府新区发展优势,二者在配套上都以大城南为背景,主要以城南高端人士为主要客群。


不同的是,该板块不具备牧马山的环境优势,主要依靠开发商在社区内的景观打造。而产品形态上,联排成了最主要的产品形态,其目标客户群体集中到了高端商务人群身上。

另外,别墅购房者讲究别墅区域“师出有名”,即是有深厚的历史文化或者传说等,方能显示出豪宅的根基深厚,俗话说有“逼格”。因天府新区而起,麓山-麓湖别墅板块区域发展历史较短,人文氛围方面比较缺乏。

市区板块:50岁以上老派人士



市区板块别墅项目(三环以内)较少,主要集中在历来被成为贵胄之地的城西片区,如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。项目多以混合型为主,即高层+别墅的形态,如华侨城,物业形态也多以联排、叠拼等类别墅为主。混合性别墅区域纯粹性大受影响,也即是在构筑圈层上,容易造成别墅居住混乱、调性降低。


市区别墅板块在交通、商业配套等上优势比较突出,不过在市区土地资源稀缺的情况下,市区别墅的置业成本相对较高,并且居住尺度有一定折扣。相比牧马山等近郊区域而言,市区500万别墅可能相当于牧马山200万别墅的居住条件,置业者主要为50岁以上的保守人士。

青城山板块:投资性置业者



坐拥“双遗”的青城山板块毫无争议在颜值PK中成为冠军,自然环境当真无可挑剔。并且享有“青城天下幽”的美誉,历史悠久,是中国道教发祥地之一,名胜古迹很多,古建筑各具特色,古今名人诗画词赋处处可见。没事儿的时候参个佛、悟个道,赏个景是很多别墅买家看中的因素。


对于板块来说,虽然凭借成青快铁、成灌高速、成青快速通道共同构建成立体交通网络,“挤”进大成都,但是同其他居住别墅板块相比还是不在一个水平线上!并且区域商业、医疗等公共生活配套缺乏,使其在度假型别墅之路上尚且比较勉强,更别说居住型别墅,购房者以投资为主。

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