干货:史上最全广州租房攻略(收藏)

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楼主 2018-12-05 16:17:17
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租房,是大多数年轻人从学校走向社会必经的一步。

但是学校从来没有教会我们如何找房?

怎么看房?房租多少?如何防止被骗?

每天下班,我们都渴望回到自己舒心的小窝。对于在外打拼的我们来说,如何租到一个称心如意的房子简直太难了!

因此我们特别编写了这份“史上最全的广州租房攻略”,给正在租房或即将要租房的朋友助上一臂之力~

希望每一个在广州奋斗的年轻人都不用再为租房操碎心,能够尽快拥有一个温暖的家。


 广州租房市场概况



区域特征


一、区县特征:

广州租房市场关注最高的三个区是天河、海珠、越秀,这三区的经济实力雄厚,商业发达,写字楼林立,汇聚了广州大部分的上班族,租房市场的需求也最大。

1、 天河

天河区是广州租房市场热度最高的区域,区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈,还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分火爆,连通这些区域与中心CBD的地铁5号线BRT快速公交是租房一族最熟悉的上下班线路。

因为市场需求大,天河区的租金也最高,根据阳光家缘统计,2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月,一套40平米的一房一厅月租要2300元以上,70平米的两房一厅则要4000元/月,租金全市第一

2、海珠

海珠区是广州四大老城区之一,滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表,江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地,近几年崛起的琶洲也十分引人注目。

海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿,往返天河、越秀、荔湾十分方便,距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多,有许多单位房改房,租金实惠,舒适度也不低,生活气息浓厚,是不错的选择,珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多,海珠区的平均租金是36元/平方米/月。

3、越秀

越秀区是广州最古老的城区,现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心,区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。

越秀区在广州最出名的是教育资源,区内名校遍布,学位房价格令人咋舌,其房价冠绝全市。因为整体房价很高,而且地处城市中心,交通、生活配套都十分成熟,越秀区的租金水平也比较高,均价为38元/平方米/月,商业区周边的房源十分抢手。

二、大学周边

大学生多半对母校有较深的情节,不少毕业生在步入社会时,租房都倾向于选择学校周边的区域,广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。

1、中大

中山大学位于海珠区新港板块,地处中心位置,与二沙岛隔江相望,周边多是高端楼盘,而且布匹市场档主的租房需求也很高,因此中大附近租房成本不低,两房单位基本在4000元以上,两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。

2、五山

五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校,学生数量庞大。不过,与中大的情况类似,五山的位置也地处中心,与天河北、岗顶等热门商业区相接,租金自然不会便宜,两房单位同样得4000元以上

3、 大学城

广州大学城位于番禺新造小谷围岛,目前共有十所高校进驻,大学城内路宽人少,绿化高,附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点,环境很好。大学城距离广州市区远,交通不太方便,区域内城中村比较多,租金相对便宜,不过也一些新建的楼盘公寓,房价很高,租金当然也不低^O^ 

三、 CBD

CBD即中央商务区,汇聚众多写字楼,是上班族集散区域,租房需求十分旺盛,广州最热的三大商圈都位于天河区,分别是:珠江新城、天河路、天河北。

1、 珠江新城

珠江新城是广州首屈一指的商圈,位于广州城市中轴线,是广州摩天建筑最密集的地方,也是世界500强公司密度最高的区域。珠江新城的产业以金融、高端服务业为主,周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以高端公寓为主,单间租金3500+,高端楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月,而且供不应求,十分抢手。

2、天河路

天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带,是广州商业旺地,拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼,因为地处中心位置,天河路周边的租房市场需求也很大,不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区,两房价格从4000-7000不等,部分楼层或朝向欠佳的房源,可能低至3500元/月。

3、天河北

天河北是广州另一个中心商业区,拥有曾经的广州第一高楼——中信广场,还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是高端名盘,如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等,房价都超过3.5万元/平米,租金也不会低,一居室普遍在3000-4500元/月的区间,合租卧室的租金一般也不低于1800元。

4、CBD延伸区

广州CBD周边租金都比较高,上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。

珠江新城位于地铁5号线,往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域,也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带,租金实惠,上班也比较方便。

天河路商圈位于地铁3号线上,往南可以延伸到大石、市桥等地,往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地;另外,天河路位于BRT沿线,往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。

地铁线


一、高峰期

广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30晚高峰为17:30-19:00。在这些时段,三号线(包括北延段)、五号线、一号线的客流最大,车厢最拥挤。

广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制,期间乘客需排队分批进闸。此外,在重大节假日,长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点,客流全天候都很大。

广州地铁早晚高峰客流控制站点


二、主要线路特点

1号线

地铁1号线是广州第一条地铁线路,横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区,沿线多是老城区,拥挤程度不算很高,人流主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点,出行整体上较为顺畅。

2号线

地铁2号线是一条南北走向的线路,从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站,经过越秀、海珠两区,2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区,但不是热门上班区,平时不会很拥挤,春运期间会人比较多

3号线

地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD,北延线的燕塘、同和等也是密集居住区,成为广州最拥挤的线路,民间有“死亡之线”的称呼,因其客流控制站点是最多的,早高峰经常要排队半小时以上才能进站。


 


4号线

地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲,其中天河段的黄村、车陂、车陂南人流密度比较高,另一端的南沙站点到广州上班的人流也不少,但与其他线路相比,4号线的拥挤度不算很高。 

5号线

地铁5号线是东西走向,从黄埔文冲经天河、越秀,到荔湾滘口,途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域,抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域,上下班时间人流很大,特别是车陂南员村两个站点,早高峰时段很难上车。

 6号线

地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴,经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈,其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人流很大,西面路段拥挤程度相对来说比较低。

 8号线

地铁8号线是海珠区内东西走向线路,经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点,主要是上述站点人流较多,上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多,万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。

 广佛线

广佛线是链接佛山到广州的线路,随着广佛同城建设的深入,有一部分在广州上班的人选择到佛山买房,但目前并未造成交通过载,拥挤程度相对较低。

 APM线

APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城,再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统,主要是游客观光线路,沿线居民并不多,车厢不会拥挤。

季节变化


1、 租房旺季:春季后、5-7月

广州租房市场的旺季主要有两个,一个是春节后,一方面是外来人员抵达广州需要租房,另一部分是换工作人群,因为单位的变换而更换距离公司近一点的房子。另一个旺季是5-7月,主要是高校毕业生租房。

2、租房淡季:年底

租房的淡季一般是年底,通常外来人口不会选择在年底到广州找工作,上班族也很少选择在年底换工作,所以租房的需求比较小,出现租房淡季。

3、 不同季节的租金变化

在租房市场,供求关系决定价格的现象十分明显。在春节、毕业季两个租房旺季,因为市场需求量大增,一些区域会出现房源供不应求的情况,租金会有一定程度的抬高。而在租房年底租房淡季,一些房东为了尽快成交,减少空置期,可能会有小幅的让价,租到性价比高的房源几率更大。

除了旺季和淡季,其他时候则是市场的正常流转,租金整体平稳,具体房源的最终定价在市场价的区间内,由租住双方的博弈决定。

租金水平


在房价连续上涨、人口持续流入的背景下,广州的租金也是节节高升。数据显示,在全国房租最贵百城中,广州以43.55元/月/平方米排在第6,一套70平米左右的两房,房租平均3000出头。

此外,广州还有一些城中村出租屋,租金会低很多,地铁附近的单间和一房一厅配套简易家私的比较新的房子1000-1500元/月左右,还有一些交通不太方便或较旧的出租屋租金800元/月以内都有。但近几年,广州城中村改造不断推进,房源有减少的趋势。另外,城中村居住环境较差,安全系数也不够高,不少高校毕业生都不考虑城中村,而选择支出多一点与同学合租小区房。

周转率


房子的周转速率要比一般消费品慢许多,房子出租需要经过:信息发布、信息接收与匹配、咨询沟通、现场看房、谈判协调、签订合同等多重步骤,即使是在租房旺季,一套房子出租平均也需要3-7天的时间才能完成整个周转。而非旺季的周转一般需要一到两周的时间。

对于租客来说,一般找房所花的时间要更多,除去上班和日常生活时间,加上约看、筛选等流程,找到一套合适的房子通常需要半个月或者更长的时间。因此,租房时要预留足够的找房时间,如果是租约即将期满的,应提前与房东协商好是否续租,不续租的情况下应及早找好下家。

 租房如何选择





距离


租房最大的好处就是灵活,理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方,可以节省大量时间,上下班时间的把控也更加主动

从家到公司的路程几乎是每天都要走的,如果单程耗时一小时,每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外,还要忍受公共交通的贴!身!拥!挤!坐地铁的话,如果是高峰客流控制,排队半个小时都未必能进站,公交车上下班高峰市区塞车也是必然的,一天忙碌的状态,加上两次长时间压迫式的公共交通,是对幸福感的长期腐蚀。

当然,一般的上班地点都在市中心繁华商圈,距离的远近直接决定了房租的高低,所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方,其次是选择交通相对便捷的,单程耗时最好不要超过1小时。

价格


房屋的租金受多重因素的影响,其中最主要是地段,其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等,电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键,是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的舒适度外,也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支,不想当月光族的话,租房支出最好控制在月薪的1/3以内。

关于房租还有一点需要注意的,广州租房市场的通行做法是“押二付一”,即如果你租一套2000元/月的房子,那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金(合同期满退租返还押金),并支付第一个月2000元的租金,所以需要至少准备好6000元的“启动资金”,这对于毕业生来说负担较重。另外,如果是通过中介找房成交的,广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费,所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算,量力而行。

交通


租房时考虑的交通,最关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。最佳的方案是住在离公司很近的地方,步行可达最佳,交通对生活的干扰最低。但公司附近的房子通常都比较贵,这个时候只能考虑延伸区域的房子,如前文说的在珠江新城上班,住在员村等地。

从交通的便利和可靠程度来说:优先选择地铁出行,地铁虽然拥挤,但是速度快,而且准时,不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点,特别是早高峰控制的站点,对于上班准时打卡的影响会很大。此外,这些站点的下一站也会很难上车,比如早高峰的员村客流非常大,那么此站车厢会被塞的很满,想在潭村上车,也会很难,所以也应尽量避开。

公交车是相对比较差的选择,特别是经过市区中心路段的,如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等,高峰时段一般比较塞,上班花时会大大增多。另外,广州下大雨的时候,路面交通几乎是全城大塞瘫痪的,最好有备选的出行方案。

安全


房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面,首先是外部环境,居住的地方不宜太过偏僻,回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段;其次是小区环境,最好选择有物业管理的小区,封闭式的安全性最高,其次是大院管理和半封闭式的,楼下最好有防盗门;最后是房屋内部的安全,包括门窗防盗性能好,水电设施没有老化、墙体不开裂等,在看房时都应重点关注。

从安全的角度来说,租房尽量不要选择城中村,因为城中村缺乏有效的管理,楼栋间距小,人员比较复杂,防盗上很难有保障,万一发生火灾等重大事故,消防车无法驶入巷内,安全缺乏根本的保障。

配套


租房时还要考虑房子的周边配套,如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等,保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足,菜市场尽量在步行10分钟的路程内,最好是下班回家会路过的。此外,看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素,可能会生活质量造成不良影响的。

 租房市场参与者




房东


房东即是房屋的产权人,是租赁市场的供给方。房子租下来之后,难免会有许多需要与房东打交道的地方,因此,在签订合同之前应与房东有会谈,通过直接接触对其有了解。总的来说,年轻、有正当职业的房东,素质相对较高,不会斤斤计较,对年轻租客也比较能体谅,沟通起来障碍少,会比较舒服。


二房东


二房东是从房东手中租下房子,之后再出租的,一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话,要注意确认其出租此房的资格,明确好双方的责任和义务,否则产生纠纷也比较难解决。

中介

中介也是租房市场参与者,其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源,再经过信息发布、带看、谈判等步骤,促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较高效的方式,因为其掌握着大量的房源信息,需求匹配成功率高。

同时,中介方利用信息不对称,赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作,对双方进行误导,增加了租房成本。在广州市场上,中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金,但有的业主不肯自己掏钱支付中介费,一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如,有一套房业主准备出租2000元/月的,但不支付中介费,中介会说服业主,帮他以2100元/月的租金出租,这样业主的一年租金收入就多出1200元,中介再从中抽取1000元的租金,这种做法相当普遍。对于租客来说,本来2000元/月就能租到的房子,现在需要以2100元/月的价格承租,还要支付给中介1050元佣金,租赁总成本增加了2250元。



合租室友


合租室友是与自己同一屋檐下,抬头不见低头见的人,在租房时应对其有所了解,最好是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均,或生活习惯不同引发的,因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定,在日常分工和生活习惯上形成共识,可以避免不必要的纠纷。 

合租室友通常有各自的生活和工作,很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系,选择合租时要以平常心对待,不要有太高的期望,能做到互相尊重,互相理解,互不干扰就可以了,如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。

在往常的观念中,异性合租似乎不太被接受,而现在的年轻人心态比较开放,异性合租也不再新鲜。事实上,只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯,异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全,防范于未然,对于某些男生招合租仅限女性的情况,应该多加小心

 出租房类型




按房屋属性


一、小区房

小区房一般是指正规楼盘的出租房源,有封闭式小区、半封闭式小区、大院管理小区、房改房(以前的单位分房)小区,也有一些是独栋单体楼。小区房一般有物业或自组织的管理,环境和安全性会比较好,也是租房市场的主流。

二、 公寓

公寓一般是专业团队承包房屋进行标准化改造后出租的房源,一般还会提供保洁、维修方面的服务,居住比较舒适省心,一般也比较稳定,除非你不再续租,很少会主动要求租客搬走的,但其租金也会比普通的小区房高一些(20%-50%)。

三、 城中村出租屋

城中村出租屋是广州一大特色,属于城市发展的遗留问题,是当地居民的自建房,特点是密度高,优点是租金便宜,缺点是环境和安全性比较差。广州城中村主要分布员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等,单间或一房一厅租金普遍在700-1500元/月。

按出租时长


一、长租房

长租房一般指租期半年以上的房子,市面上大部分的出租房源都是长租房,适合长期在广州工作和生活的年轻人。

二、 短租房

短租房有日租、按天、按周、半月、一个月等多种算法,适合临时找工作、外地旅游或出差、考研等群体,从价格上看,短租房的租金要比长租房高许多,因为要补偿空置期的成本。

按房屋户型



 单间/一房一厅

单间和一房一厅相对来说空间较小,适合未成家、随身物品比较少的单身青年或情侣。在广州的房产开发中,小户型产品相对较少,而在租房市场确实需求最大,所以通常都处于供不应求的状态,租金相对高一些,市区非CBD区域一房一厅租金在2000元/月以上。

 二房一厅

两房一厅的户型适合三口之家或者两人合租,这种户型的供应充足,需求量也比较大,价格适中。

三房两厅

三房两厅户型适合多人家庭或三人合租,这种户型供应也比较充足,需求相对来说没有两房的大,三人合租一套三房单位,成本比两人合租一套两人单位低。

 四房或以上

大户型房源的供应和需求都不是很充足,一般上班族比较少租这种户型,多人合租的话,产生的纠纷必然是随人数增多而成倍增长的。

按出租方式


一、整租

整租即整套出租,相对于合租而言,整租的生活隐私而自由,成本也高一些,租房者根据自身的条件选择整租户型。

二、合租

合租即一套房有多人一起承租,每人有各自的私密空间(卧室),客厅、厨卫、阳台等则为公共空间,部分大户型单位主卧会带有卫生间,合租者根据空间大小分配租金比例。

三、床位

床位出租是比合租更进一步的分租,即一间房分成两张床或多张床(上下铺)出租,租金较低,但生活缺乏必要的隐私。

四、转租

租房时一般要支付一定比例的押金,履行完租约才予以退还。租客在租期未满时想提前退租,需要与房东协商,一般情况是找到人承租可以退还押金,因此出现转租的情况。转租有两种,一种是履行完剩余的租约,另一种是重新与房东签订新的一年期合同。为了明确责任,避免产生纠纷,建议直接与房东签订新合同

五、找室友

合租通常有两种做法,一种是先找好室友再一起找房子,另一种是有人先租下一套房,再把多余的房间租出去。对于后一种情况,承租时要确定好对方的分租资格,并明确好各项费用和生活分,同时通过接触了解对方的人品是否可靠。

租房上哪儿



中介门店



世界上有两种人,一种是有钱没时间,一种是没钱有时间的,对于前一种人来说,中介门店是最便捷的选择。中介门店掌握了大量房源,租客提前联系一般都能安排多套房一次性看,效率比较高,代价是你需要为此支付中介费,以及上文所说的可能由中介人为提高的成本。

非中介



非中介出租有(1)房东直租;(2)二房东直租;(3)个人转租;(4)合租招室友等,他们通过贴小广告、个人社交圈、互联网等渠道发布出租信息。

网上找房

一、分类信息网站:58、赶集、百姓网

分类信息网站上面有中介出租房源,也有个人出租房,通常会分开展示,但因为其信息量大,鱼目混珠的情况也很严重。有许多中介人员冒充个人房东发布信息,骗取租房者来电再趁机推销其他房源。还有一些骗子发布“优质房源”,接到来电后谎称自己人在外地,租客如果看了图片有心想租先转一笔“诚意金”过去。还有一些做微商的,假冒房东出租房源,以骗取用户加他微信,好增加一个“流量入口”。甚至还有一些不正常的人,接到女生来电询问之后,不断回电进行骚扰。

二、垂直房产网站:搜房网、安居客

搜房网、安居客是房产类垂直网站,上面主要是中介房源,但也有个人房源发布入口。因为网站定位的问题,它们的个人房源相对较少,而且多为高档小区房整租房,价格比较高。

三、微博个人发布

也有不少房东或租客选择通过个人微博发布租房信息,一般会使用#广州租房#等标签进行标识,方便用户搜索,不过随着微博平台的整体热度下降,微博发布的租房信息不是很多,每日仅几条相关内容更新,找房效率比较低。

四、豆瓣小组

豆瓣网上租房相关的小组是租房信息的集散地,房源信息相对分类信息网站可靠,不过豆瓣小组的展示方式是单一的文字标题,也没有筛选系统,信息只能浏览,无法检索,并且根据回帖时间不断滚动,找起来也十分不便。

五、业主论坛、社区BBS

部分楼盘的业主论坛或一些热门BBS网站会有零散的出租信息发布,主要是社区内部消化,同样是数量少,可检索性差。

 最后的35个建议


1.准备租房之前要有心理准备,找房子并不容易;

2.找房之前要明确自己的需求和支付能力,量力而行,提前确定好目标;

3.尽量找离公司近的房子,上下班方便的好处太多了;

4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期,市场供不应求,价格会虚高;

5.找个人房源虽然需要花时间,但能省下不少的支出;

6.找中介租房的话要多留心眼,不可听取片面之词,签约之前最好与房东见面并议价,签约时三方在场;

7.不要轻信分类网站的出租信息,许多所谓的“个人房源”是中介假冒的,许多房源图片也是不真实的,要学会辨别;

8.对目标区域的租金水平有所了解,不要轻信“低价笋盘”,天上不会掉馅饼;

9.尽量选择白天看房,看房时应注意人身安全,女性最好结伴同行;

10.检查房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等,确保房屋安全;

11.留意房屋周边环境,是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素;

12.检查房内设施,如门窗开关,马桶抽水,空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等,试用水、电、煤气等是否正常使用;

13.选择可以做饭的房子,不能做饭的房子不是居家过日子的;

14.如果是合租,检查房子是否干净卫生,辨别合租对象是爱整洁的人,还是临时收拾的;

15.有机会的话,向附近的邻居打听下小区和楼栋情况,安全性如何,有没有噪音等;

16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明,确认房屋具备出租条件后,方可签订租房合同。

17.在签订租房合同之前,切勿支付任何形式的费用,以免上当受骗;

18.在签订租房合同之前,查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清;

19.合同一定要仔细阅读,重点关注以下几个方面:租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任,租房协议有纸为证,交押金要收据;

20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,确认由谁去缴纳,缴纳方式等等。

21.在签租房合同时,条款要明确,不使用模糊语言;

22.签约后除了拿好合同之外,要求房东或出租此房的二房东/室友提供身份证复印件存底;

23.签好的合同和押金收据务必保存好;

24.居住期间不宜购买太多私人物品,特别是大件物品,尽量不要超过3间,因为年轻人租房的流动性大,物件太多搬家费也要贵一些;

25.租住期间出现电器或物品损坏的情况,根据人为还是自然老化的情况,与房东协商处理;

26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况,一般是房东负责维修,但租客应尽快通知房东;

27.合租要记住室友的联系方式,以备不时之需;

28.合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同,建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友;

29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾,合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式;

30.租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房,要引起警惕,第一时间询问清楚状况,合同期间有权拒绝上述行为;

31.房子到期前一个月与房东协商是否续租,租金如何调整等问题,如果到期退租则提前做好准备,找下一处房子;

32.退租时要结清水电网费等,根据实际情况支付,并拿回押金;

33.发生纠纷时切忌焦躁,尽量与房东协商,根据合同规定条款执行,好聚好散;

34.必要时采取法律手段,注意搜集和保存好相关证据;

35.纠纷解决后调整好心态,不要过分纠结,生活在继续,人要往前看。


文章来源:菠萝租房


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