凌晨排队!特供603套!首个“刚需优先”楼盘只卖8500,看他怎么玩?

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楼主 2019-01-15 14:59:53
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今天,在长沙有两个地方最热闹,一个是住建委的政策咨询部门,一个是五矿沁园金城(又名“春和景园”)的售楼部。

“刚需优先”政策自3月27日颁布起,引发刚需狂欢。终于,落地的时候到了!

五矿沁园金城从昨晚开始,群发认筹短信,正式执行文件内容,将按照“刚需优先”的方式认筹及开盘。

因为如果认筹认筹小于或等于刚需所选房源数,则按照认筹先后顺序购房。所以,有圈友反馈,从凌晨开始已经有人排队,他没忍住回去睡个觉,今天7:00过来,现场已经将近200人了!(正在后悔当初咋回家睡觉呢?)

早上7:30排队现场

作为首个”刚需摇号“的楼盘,程序必然比之前开盘项目要复杂,从置业顾问的通知短信可见一斑。

微信通知截图

划重点:

①认筹时间:刚需3月29日—3月31日;非刚需4月2日—4月4日。

②开盘时间:刚需4月1日开盘。

③开盘方式:刚需认筹人数小于或等于92-127户型房源数(有146户型房源不参与刚需优先),则按认筹顺序选房;刚需认筹人数或大于92-127户型房源数,则摇号。 非刚需摇号剩余房源及146户型房源。

④认筹金:7万。

⑤界定刚需:长沙限购区无房;离异者离婚时间为一年以上;如有房产注销者,房产注销时间为一年以上;需求房源144㎡以下的客户;拆迁客户的拆迁协议签订时间为一年以内。(此项是在有购房资格的前提下)

⑥刚需资料:个人身份证原件及复印件及征信报告;户籍家庭所有成员的户口页;户籍家庭所有成员的无房证明。

⑦警示提醒:不要谎报自己是刚需客户,如查出,取消一年购房资格;自备干粮和笔。

在这份通知里面,有三处标红部分是个人需要注意,也是圈哥特地指出的疑点和重点。

1、关于离婚和房产注销的界定:圈哥个人是认为在有购房资格的前提下,3月27日前离婚不需要满一年。同理,3月27日前房产注销不需要满一年。(这个是根据文件理解而来,个人意见供参考)

2、关于无房证明打印的界定:一直以来,限购都是以户籍家庭为依据,即夫妻双方及未成年子女,不能同于“户口本”。

比如,长沙户口,和父母在一个户口本上,而父母在长沙已有房。

如果子女已婚,那是新的户籍家庭,所谓的无房证明只需要自己小家庭成员即可,只要无房,也是刚需。(以官方回复为准)

不过,如果是未婚,这次可能会被误伤,根据某楼盘区分刚需的原则,并未在“刚需保护”之列,但如果父母只有一套房,仍有购房资格。(仅供参考)

但是,在五矿的认筹通知中,是以“户口本”为基准,不管七大姑、八大姨只要在户口上,都得打印无房证明,才能说明是“刚需”!

这点,明显是有问题的。当然,也有可能是楼盘谨慎处理,最后以官方回复为准。

3、谎报刚需,竟然会被取消购房资格一年:有点小严重,不过,关键问题是购房者自己也弄不清怎样才是刚需呀!

其实,真正意义上的首个“刚需优先”楼盘,不是五矿,居然是……

刚刚已经提到的某楼盘,圈友们调侃的动物园CBD——碧桂园公园壹号,昨天发布认筹公示名单,今天将对刚需和非刚需客户分别摇号开盘。

说回各位关心的五矿,实在是这盘坑了不少人。

登记都差不多一年时间了,说开盘应该也说了半年;

一会精装,一会毛坯;

之前报价还是8000多的,最后到了9000多,认筹通知又成了8500-9000;

就在前几天,还把名字换了一个“乡气十足”的春和景园;

……

自古深情留不住,总是套路得人心。最后,五矿沁园金城的价格总均价才8600了,除了146㎡非刚需房源,价格不到8500!还算良心!而且,有603套房源专供刚需独享了,听着还是很不错!

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楼盘简评

项目介绍:沁园金城是五矿在长沙的首座“金城”系列产品,地块于2013年拍下,楼面价为3124元/㎡,建筑面积约44.9万㎡,共分四期开发。其中,一期由5栋高层和别墅组成(已入住),二期和四期为高层住宅,三期为配套商业和酒店、写字楼。

楼栋:这次推售的楼栋是18#19#21#22#23#,整体绿化为35%,容积率4.11。此前有消息20#和21#会留作精装,出乎意料的是,21#居然也在这次下证之列,除了20#,整个二期差不多一次性出清。

户型:二期推出的这5栋住宅,总共785套房源,整体面积在92㎡-146㎡之间。除去146㎡的大户型,真正供“刚需”优先选择的房源为603套。

整体来看,146㎡户型最佳,整体布局也最好,其次是92㎡的小三房。109㎡、122㎡、127㎡布局相对较混乱,动线设计不太合理。

区位:五矿沁园金城位于福元西路与渔业路交汇处以东,区位成了项目最大的卖点,算是二环内在售的中端楼盘。

交通:旁边就是福元西路和东二环,自驾出行十分方便,但距离地铁1号线和3号线都蛮远,公共交通配套也较差。

配套:项目周边缺乏商业和其他配套,好在自建商业体。学校是史家坡九年制学校,据说会引进成名校委托管理,但一直没下文。项目不远处就是解放军163医院。

环境:楼盘环绕市政公园沁园,这也是项目名字的由来,不过只要集中在一期的高层和别墅周边。大环境而言,五矿沁园金城周边多为安置小区,距离项目约800米处就是垃圾中转站。

综述:贴着“二环内”的标签,五矿沁园金城有着地域优势,价格便宜的没它位置好,位置好的没它便宜。不过,老实说还是定位尴尬了点。整个项目要发展,可能最后还得依赖于苏托垸的整体规划,以及福元西路的整体布局。至于这辆专供刚需的原装车,在没啥选择的情况下,还是能勉强坐坐。



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