互联网+席卷中国 商业地产的互联网恐慌与机遇

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楼主 2020-01-07 15:40:06
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文信朗庭

刚刚过去的2015年可谓是中国“互联网+”元年,当李克强总理在两会上正式提出“互联网+”的时候,也许大部分人都不清楚“互联网+”能给我们带来什么,但是就在这短短不到一年的时间内,推开窗去出现了太多不可思议的东西。蓦然回首,支付宝与微信支付已经遍及大街小巷,饿了么与美团外卖占据了大部分单身族的餐桌,滴滴打车与Uber成为了大多数人出行的首选,互联网+正在用它难以置信的速度席卷整个中国。

当双十一的帷幕落下的时候,当阿里巴巴宣布921亿成交金额的时候,一个曾经岿然不动的庞然大物震惊了,这就是商业地产,与电子商务的迅猛发展不同,2015年的商业地产似乎陷入了一种瓶颈,一、二线城市的商业地产呈现出不同程度的饱和,一时风头无两的万达关闭了部分门店,人头攒动的港汇广场出现了空置的商户,商业地产的寒冬真的来了吗?互联网革命已经笼罩了时代的宠儿地产业了吗?

曾几何时,在房地产诸多大佬面前,阿里巴巴仅仅是个赚辛苦钱的普通互联网市集,拥有着土地的超额利润回报,坐拥着商业开发的高利润水平,商业房地产商们都不会在意互联网这点现金流的威胁。但是不要忘了那句“企鹅凶猛”的预言,正是这些不起眼的互联网企业击败了诺基亚,打倒了摩托罗拉,让一代巨头柯达饮恨,使东芝、索尼铩羽而归。而今天即使是商业房地产的巨头们也不能不承认“狼真的来了”。

商业地产的“危”“机”来了

商业地产一个曾经房地产开发的宠儿,凭借着大型商业综合体的领先优势,与房地产开发形成有效配套,统一规划,有机的将开发商、经营商、业主、消费者连城了最有效的产业生态圈,在这个生态圈内通过优势互补让房地产瞬间具备了高额的回报空间。

资金可以迅速回笼,利润却不断翻倍,这让起步虽慢却汇报丰厚的商业地产成为大部分房地产开发企业的明星,万科、华润、万达等房地产剧透不惜重金都要开发商业地产。当然,商业地产的繁荣也带动了房价的高升,抬高了周围房地产的价格。各地政府更是以此作为打造新城市中心,提升城市配套服务水平的有效工具,乐此不疲的配合房地产商的行动。

但是在互联网时代,这一切都在改变,当淘宝、京东培育了网购的消费习惯,当饿了么改变了低端餐饮的真正内涵,商业地产的危险已然来临,客流量不断下降的问题在各地的商业地产都有体现。

但是,与中国商业地产庞大的销售规模相比,纯粹的互联网经济并不会对其构成绝对的威胁,但是当O2O的出现成为现实的时候,这个威胁开始被放大,正如王石曾经的一句忠告:淘汰你的不是互联网,而是你不接受互联网。是你不把互联网当成工具跟你的行业结合起来。最终淘汰你的还是你的同行。

是的,单纯的互联网企业并不具备强大的商业地产开发能力,但是一旦让互联网企业与地产联合形成互联网地产O2O的时候,一切又都不一样了。商业地产的互联网恐慌,并不是来自于单纯的房地产企业,而是来自于竞争对手与互联网的携手。

在这个世界上没有人能够在自己封闭的生态圈内无限制的扩张,这句来自平台经济的名言仿佛正在印证为什么红星美凯龙、万达的自建平台问题百出,而银泰与阿里的联手却相当有收获。

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(责任编辑:任放)
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