地产大佬们的眼泪......

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楼主 2019-10-07 11:26:54
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  | 知局|:局内人、局外人,我们用锐眼、利笔、敏思看世界。

1978年,改革开放万象更新,中国经济茁壮成长。

1981年,中国第一次出现“房价”的概念:浙江温州瑞安的商品房卖出了68.85元/平的价格,算下来一套2600元。单价相当于工人一个多月的工资。


1987年,在一个不起眼的南方小镇启动了一个不起眼的土地拍卖会,后考证这是新中国进行的第一次土地拍卖,正式拉开了房地产发展的序幕。那个地方叫深圳


大江东去,浪淘尽,千古风流人物,建功立业只在今朝。


彼时1987


王石刚到深圳三四年,正通过倒卖火车皮里的玉米赚了300万开办深圳现代科教仪器展销中心,主要卖家用电器;


冯仑还在中央党校授课;


甘肃天水苦孩子出身的潘石屹已经是小有名气的企业家,并在深圳和海南开展房地产;


百万大裁军的大背景下, 军人王健林转业做了大连市西岗区办公室主任


18岁前在乡下放牛穿不起裤子的杨国强,已经转行做建筑工人多年,并凭高超的技艺做到建筑公司高层;


宋卫平因为一些言论与当时环境有所抵触被迫“下岗”,离开该党校,到珠海一家电脑公司工作,主要负责编制内部刊物,从文员一直干到一把手;


自82年就被分配到国企河南舞阳钢铁公司的许家印,在车间里一干就是十年,一路做到了厂长。


那时的孙宏斌还是个刚毕业的大学生,满大街瞎逛找工作。


而彼时,马化腾举家搬到深圳,他还在读高中;李彦宏在北大的教室里深夜攻读到两点,他励志要到美国留学;马云在杭州师范学院读书;雷军则在武大读书的同时做黑客,已经开始编译杀毒软件;读高中的丁磊则捣鼓出了自己第一个六管收音机;张朝阳读完清华读麻省理工去了。


不登高山,不知天之高;不临深溪,不知地之厚,中国房地产的先驱们开始摸着石头过河。


1988年,七届人大宪法修正案指出,土地使用权可依照法律的规定进行转让。


王石看到了房地产的深远前景。他给企业更名为万科,并任董事长兼总经理。万科花2000万拍下深圳威登别墅地块的土地,集资2800万,正式进军房地产。


当时大连政府称谁把西岗区房屋开发公司欠的贷款还了,这个公司就给谁。欲接盘者众,王健林找到在某国有企业做总经理的老战友拿下了指标,又找到在银行做行长的老战友拿到了贷款,做棚户区改造赚下了第一桶金。

孙宏斌已经到联想挥斥方遒,那时候的他意气风发光芒耀眼,被提拔、被内定培养为未来接班人。年轻气盛的他带着销售小弟们横冲直撞,完全没料到自己一年多以后会锒铛入狱。


做首富,不仅要有贵人相助,也要有仙人指路,更需要自己的胆大迈步。


1992年许家印辞掉厂长,南下深圳掘金创业,做了一家公司的业务员。


王石已经为万科统一了战略,不再卖家电相机,主攻房地产。


王健林正式注册大连万达。他找大连市体委商谈在体育场附近盖楼,并表示愿意赞助大连足球队400万元。其后房地产项目虽然中止依然捐赠400万。后来王健林接手足球队,每场比赛必到现场观看。


郭广昌借了几万块钱就创办了公司,后来复兴进入保险、医药健康、房地产、钢铁、矿业、零售、服务、金融、投资等多领域。


冯仑和一帮伙计们花两万块钱注册了万通地产,就是后来有名的万通六君子。冯仑、王功权、刘军、易小迪、潘石屹、王启富6人大约占到公司总股份的65%。


杨国强已经把那家建筑公司买下,低价买入顺德碧江桂山交界的大片荒地,并以“碧桂园”命名开始进军房地产。不过楼市泡沫破裂,4000户只卖出了三户,差点变成烂尾楼。


90年孙宏斌因莫须有的13万被柳老板送进去了,被判5年。


1997年5月1日,在打工的中达做完一个地产项目后,许家印与老板做了深谈,准备辞职了。他感激老板的知遇之恩,并说:“人是有价值的,什么样的人、什么样的水平、什么样的贡献,就一定要有什么样的待遇。不然,从管理上来说,是留不住人的。”


宋卫平通过借来的15万元创立了绿城,开始投资房地产,后又向朋友借了300万元来投标项目和买地。知道现在都很羡慕宋公当年能有这么土豪的朋友。


杨国强到广州一家私营贵族学校参观,无意中发现贵族学校可以吸引有钱人愿意到穷乡僻壤聚居,他照板煮碗,在碧桂园兴建国际学校,成功将楼盘卖光。他把赚到的钱全投入到了广告上,结果年收入翻倍,他又把钱都投到了广告上,每年的营业额都翻倍增长。


表现良好减刑出狱的孙宏斌,向柳传志登门道歉,并拿着柳传志借给他的50万,在天津开办了顺驰。


三十功名尘与土,八千里路云和月。

中国房地产黄金二十年开启。


1999年,一个英国年轻人不远万里单枪匹马来到中国调研,在美国发布了一份中国富豪排行榜。这份排行榜在国内引起激烈的讨论:这些富豪都是干什么的?从哪来的?这个数据哪来的?


这个年轻人非常聪明勤奋,精通八国语言,在中国八面玲珑很吃得开。


起初很多中国富豪找到他,希望加钱把自己的名字排进去,他看到了无限的商机,就在中国注册了公司延续这个榜单,专门研究中国富豪。这个人叫胡润。


可能现在房地产排行榜卖榜,都是跟着这个英国佬学的。


不同于早年买榜,现在的富豪们都掏钱求胡润不要让自己上榜,或者藏股藏富,往人后藏。


自打胡润颁布这个榜单以来,富豪们战战兢兢,如履薄冰。上榜得到的往往虚名,甚至是祸害。


上过榜的富豪们,仅首富们就有被枪毙的LH和突然死亡的XM,也有国美老板黄光裕、科龙老板顾邹军锒铛入狱,也有卖鹌鹑蛋起家的饲料大王刘永好被扒出是莆田系大老板而背负骂名,虽然只是投了几千万,甚至有汉能老板李河君半小时蒸发千亿的奇闻。据统计自胡润发榜以来的18年里有35位大富豪锒铛入狱,跌成穷人、破产、消失的更是不计其数,这个榜单被人称为杀猪榜


每年榜单公布,都会成为一时热点。


首富的位置不好坐,首富大佬们靠什么撑起了自己,撑起了老百姓们茶余饭后的谈资?


时而真性情时而的演技。


无论好事坏事,你会发现富豪们面对媒体时都在微笑。不不,他们才不会相信爱笑的人运气不会太差,他们可能认为笑是恐惧的解药而且你有时候分不清他们是哭是笑。

前年的首富Jack Ma声称:我这一生最大的错误就是创立了阿里巴巴,我真TM后悔。甚至又背出“一个月挣20亿很难受”的台词。再后来,马爸爸不满足了,他要去当演员。


他在那部在豆瓣上没评分的电影上说:拳无影脚无形,心中无敌,无敌天下 。


这句话解释开就是说,人不要脸,就能无敌!


首位入选富豪榜首富的地产富豪是杨惠妍,07年仅26岁的杨惠妍以1300亿元的身价荣登宝座,原因是这一年碧桂园上市了,杨惠妍持股59.5%。但掌握话语权的还是她的父亲杨国强,杨主席最喜欢说的一句话是:“我是个农民,书读的少,很多事情听不懂,人笨。我没有背景,违法违规的事绝对不办。”


后来碧桂园CFO写的书《我在碧桂园的1000天》流出,原来杨老板几乎每天都在读书,且绝顶聪明,不仅人长得像伟人,还把“打土豪分土地”的精神用在了他的用人哲学里。


2018年是狗年,属狗的许家印仅次于马化腾成了富豪榜的第二们。“我们这代人感激党和国家,是发自内心的。高考彻底改变了我们的人生,国家助学金又支持着我们读完大学。”许家印说。在他自己作词的中超主题曲《崛起》里,他写道:“向前冲,昂起头,身为战士,做英雄。男子汉,跟我走,狂奔燃烧热汗流!


与“下周回国贾跃亭”一见钟情的孙宏斌,在17年中会上哽咽落泪:“在投资乐视之前,我这辈子已经没什么遗憾了。但在投资乐视之后,如果不把这个公司搞好,我这辈子就真的有遗憾了。”孙老板可能要遗憾终生了,因为他已经辞去了乐事董事长的职位,希望他好好的把融创做好,造更好的好房子。


王健林在电视节目上耐心教导观众说:“要先定一个小目标,比方说,我先挣它一个亿”。2017开年年会上,王健林老板又跑到舞台上唱K,是崔健的《苦行僧》,“我要从南走到北,我还要从白走到黑”。看得台下吃瓜群众心头一震,但彼时万达正志得意满,踌躇满志迈向2017。不想一语成戗,这歌竟成了万达2017年的真实写照,不仅从白走到了黑,而且是一片黑。


在万达年会的时候,王健林老板听《歌唱祖国》的时候激动的留下了眼泪,我猜这肯定不是装出来的。


万达要依靠发家的万达广场系,继续攻城略地,经历这么过一个大劫难,凭着万达一贯的执行力和商业优势,相信会再次辉煌。等那个时候,记得多做点慈善事业。


入戏浅是装逼,入戏深是XX。任何时候,都不要忘了国家,回报社会。


王健林在2012年开始出海,自2012年万达在海外的第一笔收购—26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,万达在海外的投资总额最高达到了2451亿元。接受采访时王健林说,自己辛苦赚的钱 爱往哪儿投就往哪儿投


央行行长周小川表示:“跨境对外直接投资有跟风、过热、盲目的现象,导致交易量增长较快。比如投向体育、娱乐、俱乐部行业的对外投资,对国家没有好处。所以我们要进行政策指导。

话音刚落,万达“走出去”的大步子在2017年戛然而止,万达进入了多事之年。


王健林也曾承认负债4000亿,这些债务让他喘不过气,银行也收紧了万达的授信。



反观许老板,不仅觉悟高,还从来不出逃资金购买海外资产。


2012年两会的时候,许家印因为一条皮带受到围观。第二年,许家印把皮带换成了一百块左右的七匹狼。

2017年5月14日,在恒大集团帮扶乌蒙山区扶贫干部出征壮行大会上的讲话上,许家印首度披露了童年的贫寒以及成长的经历,并感慨说恒大的一切,都是党给的,国家给的,社会给的,动情处许家印还数度哽咽

许教授曾把恒大女排教练郎平让给国家队。在“铁榔头”的率领下,中国女排勇夺得里约奥运冠军。他又将广州恒大的教练里皮拱手让给国足,还每年拿出1550万欧元给里皮发工资。


当然,那都只是小意思。宝万之争时,许家印将持有的6.82%的万科股票,以亏损逾70亿的价格打折出售给深圳地铁,为迎击“野蛮人”,结束“宝万之争”,“理直气壮地做大做强国企”立下了汗马功劳。


王健林也不会坐以待毙。他及时作出回应和调整,要将资产转移回国内。万达将在美国、伦敦、澳洲的项目全部割肉贱卖,又将国内77家万达酒店冠上了富力地产的姓,13个万达文旅项目则梳妆打扮嫁给了孙宏斌和他的融创中国。


2017年,王健林的财富减少了不止500亿。王健林在年会上唱K:可你总是笑我 一无所有。现在老王听到这个,一定会泪如雨下。

世间享有千金之者,定是千金人物。厚德方能载物,内圣方能外王!


明代富可敌国的沈万三,清代黄金万两的胡雪岩,都是著名的首富,但结尾都落得贫困交加、客死他乡的悲惨结果,为什么?


总结来说,虽然白手起家,但你也只是一个白手套。一个被朱元璋失去信任,一个失去左宗棠庇护,成也靠山败也靠山。


权力游戏中有一句话非常经典:

The things we love destroy us every time.  

我们爱什么,就总会毁在什么上面。


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