刚刚,国家队再爆内幕:开发商房子不好卖,主动降首付,未来估计0首付就能买房!

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楼主 2020-04-28 03:56:04
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经过一年的调控,楼市逐渐降温,全国已经没有去年暴涨的势头。随着楼市降温大潮来临,各大城市,特别是之前遭遇房价腰斩的环京线楼市并没有随着春季的到来好转,反而更加雪上加霜。

开发商心里比谁都清楚,国家一方面不会放松现有调控,另一方面也不可能再次推出救市计划。指望宏观层面释放利好,可能不大现实。因为环京线长期来看楼市未见底部;中期来看房价稳中有落还在持续;短期来看卖房的多买房的少,成交量大幅下滑。开发商要想自救,只有自己想办法。其实投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,我称之为《三部擒牛法》,精准率最高达93%以上,如果你想学,欢迎加我的精选强势个股咨询【gushixiaoxi66】愿在此和大家一起分享,相信我的实力!记得是伟心。全部免费,期待你的到来。

所以,这段时间环京线楼盘纷纷推出了一些刺激计划。比较常见的有以下几种:

1, 首付可分期:部分区域首付只需要5%。背后的操作逻辑是:开发商付首付,购房者分期还款。

2, 全款分期付:买房付全款20%,剩下房款分期付。

3, 承担过户税费等优惠:开发商来缴纳交易费用,并且一些无法满足当地购房条件的购房者,也推出了先买房,后过户的方法来吸引购房者。

我们从上面三条一条一条的往下看。

原本首付需要最少30%,为什么现在首付分期5%也可以购房?

这只能说明,开发商变相促销,开发商垫首付,而购房者只需首付5%,剩下的首付款可以分2年付清,当然,如果购房者提前还款,开发商还会提供相应的折扣或者返还一定的现金。

全款购房,购房者只需首付20%,背后开发商怎么操作?

我们知道,去年3月环京线部分城市限购规定,非本地户籍居民只能购买一套房子,不管新房还是二手房,首付都必须要50%,但是同年7月调控再次更改,非本地居民家里有一套房的也不让买,社保没有满三年的也直接被挡在楼市外面。首付50%对于很多购房者来说就很困难,那么开发商就推出全款分期,也就是向开发商借款买房。

承担税费,满足购房条件再买房。

开发商承担税费,对于没满足社保年限和没有购房条件的购房者,开发商承诺帮购房者挂靠企业办理当地三年社保,等满足条件再购房,或者先买房,以后再签购房合同等方法。

那么从这三条来看,我们看出什么逻辑,房子不好卖,开发商是想尽了一切办法来让购房者买房。没有首付的,开发商提供首付;没有购房资格的,那么先买房,后期再想办法给你满足。

58同城房产租赁人士提醒各位:

开发商这些销售手段和方法,表面是让利给购房者,实际是将楼市下跌风险转移给了购房者,同时也化解自身的资金问题,如果调控持续加压,那么开发商的一些承诺也会遥遥无期。所以,目前楼市下跌过程中刚需还是耐心租房等待时机。


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